Le chèque habitat est une aide régionale destinée aux propriétaires occupants en Wallonie. Il permet aux ménages de bénéficier d’un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt sur leur prêt hypothécaire. Ce dispositif a remplacé les anciennes déductions fiscales pour favoriser l’accession à la propriété, en particulier pour les revenus modestes. Mes Aides Financières vous explique tout.
Sommaire
Qui peut bénéficier du chèque habitat ?
Comprendre les conditions d’éligibilité, les démarches et les montants disponibles est essentiel pour les personnes souhaitant acheter un bien immobilier en Wallonie en 2025. Ensuite, l’éligibilité au chèque habitat repose sur plusieurs critères. Ce dispositif s’adresse aux personnes remplissant les conditions suivantes :
- Avoir acheté un bien immobilier situé en Wallonie ;
- Occuper ce logement en tant que résidence principale ;
- Contracter un prêt hypothécaire destiné à financer cet achat ;
- Ne pas dépasser un plafond de revenus fixé par la région.
De plus, les revenus pris en compte sont ceux du ménage dans sa globalité. Ainsi, les couples et les familles doivent additionner leurs revenus imposables pour vérifier leur éligibilité.
Comment est calculé le montant du chèque habitat ?
Par ailleurs, le montant du chèque habitat varie en fonction des revenus du ménage et de la composition familiale. Plus les revenus sont faibles, plus l’avantage fiscal est important.
Le calcul prend en compte plusieurs éléments :
- Le revenu imposable du ménage ;
- Le nombre d’enfants à charge ;
- Le montant de l’emprunt hypothécaire ;
- L’âge de l’emprunteur.
L’avantage est individuel et son montant varie en fonction des revenus. Le montant variable maximal s’élève à 1 520 €, hors supplément pour enfant. Il est accordé aux personnes dont les revenus nets imposables ne dépassent pas 21 000 € (soit 26 166 € indexés en 2023 pour l’exercice d’imposition 2024).
Pour les revenus supérieurs à ce seuil, la différence entre le revenu imposable et 21 000 € (ou 26 166 € indexés) est multipliée par 1,275 %, puis déduite du montant maximal de l’avantage.
Si vous avez des enfants, un supplément de 125 € par enfant est ajouté, mais une seule fois pour les deux parents.
Pour les revenus nets imposables excédant 81 000 € (100 926 € indexés en 2023, exercice d’imposition 2024), l’avantage est nul.
Exemple de calcul
- Déterminez vos revenus nets imposables, tels qu’indiqués sur votre avertissement extrait de rôle (et ceux de la personne ayant contracté le prêt avec vous, le cas échéant)
- Appliquez la formule :
- Revenus nets imposables : 30 000 €
- Calcul de l’avantage : 1520−((30000−26166)×1,275%)1 520 – (30 000 – 26 166) * 1,275%) 1520−(3834×1,275%)=1471,12€ 1 520 – (3 834 * 1,275%) = 1 471,12 €
- Si vous avez un partenaire, effectuez le même calcul avec ses revenus nets imposables
- Ajoutez 125 € par enfant (ce montant est accordé une seule fois, peu importe le nombre de parents)
Ensuite, pour les ménages ayant des revenus plus élevés, le montant du chèque diminue progressivement. Les plafonds exacts sont fixés chaque année par la Région wallonne. C’est donc pour cette raison que les choses évoluent dans la bonne direction pour les chèques habitats belges.
Quelles sont les démarches pour obtenir le chèque habitat ?
Ainsi, la demande du chèque habitat se fait en plusieurs étapes. Les bénéficiaires doivent suivre une procédure précise pour en profiter :
- Souscrire un prêt hypothécaire conforme aux critères d’éligibilité ;
- Compléter le formulaire de demande via le portail de la Région wallonne ;
- Joindre les documents justificatifs (preuve d’achat, déclaration de revenus, attestation bancaire) ;
- Envoyer le dossier et attendre la validation ;
- Recevoir l’avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt.
Impact du chèque habitat sur le budget des ménages
De plus, le chèque habitat permet de réduire la charge mensuelle des familles ayant contracté un prêt immobilier. Son impact financier est significatif, notamment pour les revenus modestes.
Ainsi, selon les données officielles de la Région wallonne, plus de 70 000 ménages bénéficient de cette aide chaque année. Son effet sur le pouvoir d’achat est donc important, car il allège le poids des remboursements.
Les différences avec l’ancien système fiscal
Néanmoins, ce dispositif remplace les anciennes déductions fiscales appliquées aux crédits hypothécaires. Contrairement au système précédent :
- L’avantage fiscal est calculé directement par la région ;
- Il s’applique uniquement aux propriétaires occupants ;
- Il prend en compte la composition familiale.
Prévisions et ajustements du chèque habitat en 2025
Alors, en 2025, le chèque habitat pourrait être modifié pour mieux répondre aux besoins des ménages. La Région wallonne envisage plusieurs améliorations :
- Une augmentation des plafonds de revenus pour toucher davantage de bénéficiaires ;
- Une revalorisation du montant du chèque pour compenser l’inflation ;
- Une simplification des démarches administratives pour faciliter l’accès à l’aide.
Ainsi, ces modifications visent à rendre le dispositif plus accessible et plus adapté aux réalités économiques de 2025. L’objectif est de soutenir efficacement les ménages qui investissent dans l’immobilier en Wallonie.
