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Les logements sociaux : conditions et accès

La Sambrienne propose des logements sociaux aux ménages à revenus limités. Les règles d’accès sont celles du logement social en Wallonie, fixées par la Région wallonne et appliquées par les sociétés de logement de service public comme La Sambrienne, sous la tutelle de la Société wallonne du logement (SWL).

Conditions d’admission

Pour vous inscrire, vous devez respecter deux conditions d’admission :

• Logement : ne pas être propriétaire ni usufruitier d’un logement, sauf exceptions prévues (par exemple un logement non améliorable ou inhabitable) ;
• Revenus : ne pas dépasser le plafond de revenus annuels imposables fixé pour le logement social, qui varie selon que vous êtes seul ou en ménage et augmente par enfant à charge.

Ces conditions doivent rester remplies pendant toute la durée du bail. Le montant exact du plafond est indiqué par La Sambrienne et par la SWL au moment de votre inscription : vérifiez-le avec votre dernier avertissement-extrait de rôle en main.

Si vous avez des dettes envers une société de logement, cela ne ferme pas la porte d’office : le comité d’attribution peut vous imposer un plan d’apurement et une période de probation avant l’attribution d’un logement.

Démarches pour obtenir un logement social

L’inscription sur la liste des candidats est indispensable. Pour cela :

• inscrivez-vous en ligne sur Connectoit, la plateforme de la SWL, ou remplissez le formulaire papier de La Sambrienne ;
• joignez les documents demandés, dont votre dernier avertissement-extrait de rôle et une déclaration de non-propriété ;
• choisissez jusqu’à 5 communes ou entités où vous souhaitez habiter ;
• informez la société de tout changement de votre situation.

Vous ne posez votre candidature qu’auprès d’une seule société de logement, qui devient votre société de référence. L’attribution se fait ensuite selon des points de priorité liés à votre situation.

Vous êtes candidat à un logement social et vous louez dans le privé en attendant ? Renseignez-vous sur l’allocation d’attente de logement, une aide wallonne prévue pour certains candidats locataires.

Montant des loyers et frais supplémentaires

Le loyer d’un logement social n’est pas un prix fixe : il est calculé en fonction des revenus du ménage et du logement. Il ne peut en principe pas dépasser 20 % des revenus du ménage, et il ne peut pas descendre sous 12 % des revenus minimaux prévus par la réglementation wallonne.

Si vous cherchez d’autres pistes pour alléger le budget logement, regardez aussi l’allocation de déménagement et de loyer et la garantie locative.

Le logement moyen et l’équilibre : une alternative accessible

La Sambrienne propose aussi des logements moyens et des logements à loyer d’équilibre : deux formules proches, chacune avec ses propres conditions de revenus, pour les ménages qui dépassent le cadre du logement social classique mais ont du mal à se loger sur le marché privé. Les conditions ci-dessous concernent le logement moyen.

Conditions d’accès au logement moyen de La Sambrienne

Les conditions de ces logements sont différentes de celles du logement social :

• Revenus : vos revenus annuels imposables doivent se situer dans une fourchette propre au logement moyen (un minimum et un maximum), qui augmente par enfant à charge ;
• Loyer : il n’est pas limité à 20 % des revenus comme dans le logement social ; chaque bien a son loyer, indiqué dans l’annonce.

La Sambrienne analyse chaque dossier : seul cet examen complet confirme si vous pouvez obtenir un logement moyen. D’autres bailleurs sociaux existent aussi, comme les agences immobilières sociales.

Comment faire une demande à La Sambrienne ?

Pour un logement moyen, la démarche se déroule en trois temps :

1. inscrivez-vous en ligne sur Connectoit, la plateforme de la SWL, avec les documents demandés ;
2. consultez sur le site de La Sambrienne la liste des logements à louer et leur loyer, puis demandez une visite ;
3. attendez l’analyse de votre dossier par La Sambrienne avant l’attribution.

Louer un local d’activité ou un garage

La Sambrienne met aussi en location des locaux d’activité et des garages. Les locaux d’activité s’adressent aux associations et aux commerces ; les garages et emplacements de parking sont loués aux locataires de La Sambrienne comme aux propriétaires et locataires du privé.

Conditions et tarifs de La Sambrienne

Le loyer de chaque local ou garage figure dans son annonce, sur le site de La Sambrienne. Les associations peuvent obtenir des réductions de loyer selon les critères qu’elles remplissent, avec un loyer minimum de 180 € par mois hors charges locatives.

Comment réserver un local ou un garage ?

La demande se fait directement auprès de La Sambrienne :

1. consultez les annonces de locaux et de garages disponibles ;
2. remplissez le formulaire de l’annonce qui vous intéresse ;
3. La Sambrienne traite votre demande : les demandes de location sont classées selon leur date d’ancienneté.

Vous lancez une activité ? Les aides wallonnes aux entreprises peuvent compléter cette solution de local à loyer abordable.

Contact La Sambrienne

Au téléphone, La Sambrienne est joignable du lundi au vendredi de 8 h 30 à 11 h 30. Pour les demandes techniques, appelez du lundi au jeudi de 13 h à 15 h 30. Voici ses coordonnées :

• Téléphone : 071 272 000
• Adresse : La Sambrienne, Boulevard Jacques Bertrand 48, 6000 Charleroi

Vous habitez ailleurs en Belgique ? Consultez notre guide du logement social en Belgique ou celui du logement social à Bruxelles.

Mis à jour le 6 octobre 2026 : conditions d’admission, inscription via Connectoit, renouvellement annuel de la candidature, calcul du loyer et logements moyens vérifiés auprès de La Sambrienne, de la SWL et de la réglementation wallonne (lasambrienne.be, swl.be, wallex.wallonie.be).