Un budget à réduire ?
Contactez gratuitement un conseiller pour réduire vos factures d’électricité / gaz / Internet / assurances.
025 86 21 31
Horaires : 8h - 19h (lun - ven) et 9h30 - 19h (sam). Service partenaire Selectra.
Vous avez des revenus que l’on peut juger de modestes, voire faibles et vous souhaitez trouver un logement ? Une solution de logement social peut être mise à votre disposition. Qu’est-ce qu’un logement social et comment en obtenir un ? Quelles sont les conditions ? Mes Aides Financières répond à toutes vos questions en détails dans cet article.
Qu’est-ce qu’un logement social ?
Un logement social est destiné aux personnes et familles dont les revenus sont modestes ou faibles, ainsi qu’aux personnes isolées ou en situation de fragilité. Ces logements sont attribués par des organismes publics ou semi-publics qui veillent à ce que chaque logement soit occupé par des ménages correspondant aux critères établis.
Points clés du logement social
Destiné aux ménages à revenus modestes
Géré par des sociétés publiques ou semi-publiques
Attribué selon la composition familiale et la situation de logement actuelle
Les logements sociaux en Belgique sont régis par les régions, et non au niveau fédéral :
- Bruxelles : SISP (Sociétés Immobilières de Service Public) supervisées par la SLRB
- Wallonie : SLSP (Sociétés de Logement de Service Public), supervisées par la SWL
- Flandre : VMSW et communes
Attention
Les logements proposés par les Agences Immobilières Sociales (AIS) sont des logements privés à loyer réduit et ne dépendent pas des organismes publics.
Comment obtenir un logement social ?
L’accès à un logement social implique plusieurs étapes :
- Vérifier votre éligibilité selon vos revenus, votre situation familiale et votre région.
- Faire une demande auprès de l’organisme compétent : SISP à Bruxelles, SLSP en Wallonie, ou VMSW/commune en Flandre.
- Attendre l’attribution selon les points de priorité, basés sur la situation actuelle, la composition familiale et la durée d’attente.
Conseils pratiques
- Consultez toujours le site officiel de l’organisme de votre région pour les formulaires et conditions à jour
- Préparez tous les documents justifiant vos revenus et votre situation familiale
- Anticipez la durée d’attente et le calcul des points de priorité
Logement social à Bruxelles
À Bruxelles, les logements sociaux sont gérés par les SISP (Sociétés Immobilières de Service Public) et supervisés par la SLRB (Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale). Ils sont destinés aux personnes et familles dont les revenus sont modestes et aux ménages en situation de fragilité.
Conditions d’attribution à Bruxelles
Pour être éligible :
- Ne pas posséder déjà de logement
- Respecter les plafonds de revenus selon votre situation familiale
- Faire une demande auprès d’un SISP
|
Seuil de revenus annuels d'attribution d’un logement social |
|
|
Vous vivez seul |
Vous cohabiter ou êtes marié |
|
Vous n’avez pas d’enfant à charge |
29 340.04 € |
33 531.52 € |
|
1 enfant à charge |
31 854.90 € |
36 046.38 € |
|
2 enfants à charge |
34 369.76 € |
38 561.24 € |
|
3 enfants à charge |
36 884.62 € |
41 076.10 € |
|
Plus de 3 enfants à charge* |
39 399.48 € |
43 590.96 € |
*Pour chaque enfant qui suit, ajoutez 2 514.86 €.
Attention
Les montants exacts peuvent varier selon le SISP. Consultez le site officiel pour votre commune.
Points de priorité
Le classement pour l’attribution des logements sociaux repose sur les points de priorité, qui tiennent compte de la situation actuelle du logement, de la situation familiale et de l’ancienneté de la demande.
Catégories principales :
- Logement actuel : surpeuplé, insalubre, en transit, absence de domicile
- Situation familiale : nombre d’enfants, personne handicapée, ancienneté d’emploi
- Durée d’attente : 1 point par année sur liste, maximum 6 points
Types de logements à Bruxelles
Logement social
Le logement social est destiné aux ménages à revenus modestes et représente une solution équitable pour se loger à Bruxelles. Le loyer est calculé en fonction des revenus et de la composition du ménage, ce qui permet à chacun de bénéficier d’un logement adapté à sa situation financière. Ce type de logement constitue souvent le point d’entrée pour les familles ou personnes souhaitant accéder à un logement sûr et abordable.
Logement modéré ou moyen
Pour ceux qui ne sont pas éligibles au logement social mais souhaitent tout de même un loyer inférieur au marché, les logements modérés ou moyens offrent une alternative intéressante. Le loyer y est fixe, indépendant des revenus, mais certaines conditions doivent être respectées : ne pas posséder de logement et respecter les plafonds de revenus selon la situation familiale. Ces logements permettent de bénéficier d’un cadre de vie accessible tout en restant proche des prix du marché.
Prêts et aides financières
Bruxelles propose également diverses solutions financières pour faciliter l’accès à la propriété ou à la rénovation. Les prêts sociaux permettent d’acheter, de construire ou de rénover un logement social à des taux avantageux. Des prêts hypothécaires pour l’acquisition et des crédits à la consommation pour des travaux ou des améliorations énergétiques complètent ce dispositif, offrant aux ménages des moyens concrets pour améliorer leur habitat sans se mettre en difficulté financière.
Organismes d’accompagnement
Plusieurs structures peuvent accompagner les habitants dans leurs démarches. La SLRB (Société du Logement de la Région de Bruxelles), le Fonds du logement régional et différentes associations de crédit social apportent informations, conseils et soutien pour trouver un logement adapté ou obtenir un financement avantageux.
Logements d’urgence
Pour les situations critiques, le CPAS peut proposer un logement temporaire. Ces logements sont destinés aux personnes sans-abri, aux familles confrontées à une expulsion ou vivant dans un logement insalubre, aux victimes de violences familiales ou aux personnes touchées par une catastrophe naturelle. En règle générale, ces logements sont attribués pour une durée de six mois, renouvelable une seule fois si nécessaire.
Vérifiez votre éligibilité auprès de la
SLRB Le logement social en Wallonie
En Wallonie, la gestion du logement social est assurée par la Société Wallonne du Logement (SWL), qui supervise 62 Sociétés de Logement de Service Public (SLSP) réparties sur tout le territoire. Les règles sont fixées par décret régional et révisées régulièrement.
Les conditions d’accès
Pour obtenir un logement social wallon, il faut :
- ne pas être propriétaire ni usufruitier d’un bien immobilier (sauf exceptions, par exemple un logement insalubre ou inhabitable) ;
- avoir des revenus imposables globaux inférieurs aux plafonds fixés par la SWL ;
- introduire une demande d’inscription auprès d’une SLSP, qui deviendra votre société de référence.
Les revenus pris en compte sont ceux de l’avertissement-extrait de rôle de l’année fiscale N-3. Si vos revenus actuels ont baissé de plus de 15 %, une réévaluation peut être demandée.
Personne isolée : 69 800 €;Ménage : 85 100 €; Majoration : + 3 200 € par enfant à charge ou par personne handicapée
Ces plafonds élevés permettent d’ouvrir l’accès non seulement aux ménages précarisés, mais aussi à ceux disposant de revenus moyens et peinant à trouver un logement décent dans le privé.
Le dépôt de la demande
Chaque candidat doit choisir une seule SLSP pour déposer sa demande, tout en pouvant sélectionner jusqu’à cinq communes de préférence. Les documents exigés sont simples : copie de la carte d’identité, composition de ménage, preuves de revenus et attestations spécifiques selon la situation familiale.
Le classement des demandes
Les candidatures sont classées selon un système de points. Ce barème prend en compte :
- la situation de logement actuelle (expulsion, insalubrité, surpeuplement, sans-abrisme, etc.) ;
- la situation personnelle ou familiale (handicap, perte d’emploi, violences, statut de mineur autonome, ancienneté dans la liste) ;
- et la durée d’attente, avec un point supplémentaire par année jusqu’à un maximum de six.
Ainsi, un ménage sans logement avec enfants à charge et revenus très faibles obtiendra plus de points qu’un couple sans enfant occupant déjà un logement convenable.
Taille du logement et loyer
Le logement attribué dépend du nombre de personnes au foyer. Une personne seule se verra proposer un logement d’une chambre, tandis qu’une famille avec enfants aura droit à un logement plus grand. Des logements adaptés existent aussi pour les personnes à mobilité réduite.
Le loyer est calculé selon les revenus et la composition du ménage. En 2024, le loyer moyen d’un logement social wallon était d’environ 310 € par mois.
La garantie locative est fixée forfaitairement : 450 € pour un studio, 690 € pour un appartement et 930 € pour une maison.
Contacts utiles en Wallonie
SWL : Rue de l’Écluse 21, 6000 Charleroi – ☎ 071 / 200 211
Les aides complémentaires
En Wallonie, plusieurs dispositifs existent pour aider les ménages modestes à accéder à un logement ou à la propriété. Les prêts sociaux permettent par exemple d’acheter, construire ou rénover à taux réduit.
Ils sont proposés par la Société Wallonne du Crédit Social ou le Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie.
Les CPAS peuvent également accorder un logement d’urgence en cas de situation critique : sans-abrisme, expulsion, logement insalubre ou violences. Ces logements sont accordés pour six mois maximum, renouvelables une fois.
Logement social en Flandre
En Flandre, le logement social est géré à la fois par les communes et la Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW). Chaque commune applique les critères généraux définis par la VMSW, mais peut ajuster certaines règles en fonction de la demande locale et des besoins spécifiques. Le logement social flamand est destiné aux ménages à revenus modestes ou faibles, ainsi qu’aux personnes isolées ou en situation de fragilité.
Conditions d’attribution en Flandre
Pour être éligible à un logement social en Flandre, plusieurs conditions doivent être respectées. Le demandeur ne doit pas posséder déjà de logement et doit respecter les plafonds de revenus déterminés par la VMSW et sa commune. La demande doit être introduite auprès de la commune ou directement via la VMSW.
Les plafonds dépendent de la composition du ménage et du type de logement demandé :
- Pour une personne seule sans enfant, le plafond est généralement autour de 31 000 € par an.
- Pour un couple sans enfant, le plafond est de 37 000 €.
- Pour un couple avec deux enfants, le plafond peut atteindre environ 46 000 €.
- Pour chaque enfant supplémentaire, un montant fixe s’ajoute au plafond.
Ces chiffres peuvent légèrement varier selon la commune, il est donc recommandé de vérifier les informations sur le site officiel de la VMSW ou auprès de votre commune.
Points de priorité
Comme dans les autres régions, les logements sociaux en Flandre sont attribués en fonction de points de priorité, qui déterminent votre position sur la liste d’attente. Ces points sont attribués selon :
- Situation actuelle du logement : par exemple, logement surpeuplé, insalubre, temporaire ou absence de domicile.
- Situation familiale : nombre d’enfants, présence d’une personne en situation de handicap, revenu du ménage.
- Durée d’inscription : 1 point par année sur liste, avec un maximum de 6 points.
Certains critères ne se cumulent pas lorsqu’ils appartiennent à la même catégorie, afin de garantir une attribution juste et équilibrée.
Types de logements en Flandre
En Flandre, il existe plusieurs types de logements sociaux :
- Logement social classique : le loyer est proportionnel aux revenus et à la taille du ménage.
- Logement modéré : le loyer est fixe, inférieur au marché, accessible aux ménages dont les revenus dépassent légèrement les plafonds du logement social classique.
- Logement moyen : le loyer est fixe, légèrement plus élevé, destiné aux ménages dont les revenus sont supérieurs aux seuils des logements modérés.
Chaque commune peut également proposer des logements adaptés pour les familles nombreuses, les personnes âgées ou les personnes en situation de handicap.
Prêts sociaux
Les ménages flamands peuvent bénéficier de prêts sociaux pour faciliter l’accès à un logement :
- Crédits hypothécaires pour acheter ou construire un logement social
- Crédits à la consommation pour rénover, améliorer l’isolation ou installer des systèmes énergétiques plus efficaces
VMSW;Fonds régionaux et associations de crédit social; Certaines communes offrent des aides complémentaires pour la rénovation énergétique
Ces prêts sont souvent accordés à taux très faible, parfois zéro, permettant aux ménages à revenus modestes de sécuriser leur logement.
Logements d’urgence
En Flandre, les logements d’urgence sont attribués par le CPAS pour les situations critiques. Ils offrent une solution temporaire et sécurisée aux personnes :
- Sans-abris
- Expulsées ou vivant dans un logement insalubre
- Victimes de violences familiales ou domestiques
- Ayant perdu leur logement suite à une catastrophe, incendie ou inondation
La durée maximale d’occupation est de 6 mois, renouvelable une seule fois. Chaque demande est étudiée individuellement par le CPAS, qui organise un rendez-vous pour évaluer la situation du demandeur et proposer la solution la plus adaptée.
Quel loyer vais-je payer Je touche grappa suis handicapée seule logement social
Bonjour, merci pour votre commentaire.
En tant que personne seule bénéficiant de la GRAPA et reconnue handicapée, votre loyer dans un logement social sera calculé en fonction de vos revenus et de votre situation. Des réductions spécifiques peuvent s’appliquer, notamment une diminution de 7,40 € par mois pour un adulte handicapé reconnu.
De plus, le loyer ne dépassera pas 20 % de vos revenus annuels imposables et ne sera jamais supérieur à la valeur locative normale du logement.
Pour obtenir des informations précises sur votre situation, je vous recommande de contacter la société de logement social de votre région.
Bien à vous,
Taha de l’équipe Mes Allocs
Bonjour ,
Je vis actuellement dans un appartement qui est remplies d’humidité et moisissures, avec seulement une chambre .. A cause de la moisissures et l’humidité nous pouvons plus dormir dans la chambre donc pour l’instant nous dormons dans le salon sur un matelas à terre.
je suis marié avec mon mari depuis 3 ans et nous venons d’avoir un bébé cette année qui a déjà 6 mois..
Malheureusement le propriétaire ne fait rien pour arrangé cela .. Est ce que nous avons droit à un logement sociale ?
Bonjour, merci pour votre commentaire. Oui, vous pouvez introduire une demande de logement social si vous remplissez les conditions de revenus et de séjour. Plus d’infos dans notre article. Bien à vous, Taha de l’équipe Mes Allocs.
Bonjour,
Je souhaite vivre en Belgique, on est une famille de 5 personnes.
Je ne sais pas comment faire ou par quoi commencer.
Cordialement
Bonjour, merci pour votre commentaire. Pour venir vivre en Belgique avec votre famille, vous devez d’abord vérifier les conditions de visa ou de séjour, puis vous inscrire auprès de la commune de résidence et éventuellement contacter le Service des Étrangers. Bien à vous, Taha de l’équipe Mes Allocs.
Je suis français et je cherche un logement social à Bruxelles avec ma famille.
Je touche une paye de 1965 euros. Je suis au chômage.
Ma femme touche 1232 euros comme aide de la caf.
Merci.
Cordialement
Bonjour, merci pour votre commentaire. Avec vos revenus et votre situation familiale, vous pouvez introduire une demande de logement social à Bruxelles via les sociétés de logement social, qui calculeront votre éligibilité selon vos ressources. Bien à vous, Taha de l’équipe Mes Allocs.
Bonjour, je m’appelle Bogdan Vasilache,je suis… en maladie de longue durée, j’ai l’épilepsie, je suis seul avec un enfant( 8ans) je suis divorcé. Je besoins de votre aide avec des informations si c’est possible. Je suis en train de faire une demande pour acheter un petit appartement pour moi et mon fils ,je suis toujours avec la mutuelle, c’est un peu compliqué, difficile pour avoir un crédit hypothécaire. Si vous pouvez m’aider avec des informations, svp, vous pouvez me contacter vassy_b@yahoo.com. Merci beaucoup
Bonjour, merci pour votre commentaire. Dans votre situation, il peut effectivement être difficile d’obtenir un crédit hypothécaire classique en raison de la maladie de longue durée et des revenus liés à la mutuelle. Toutefois, il existe en Belgique des dispositifs d’aide comme le Fonds du logement ou le Crédit social, qui proposent des prêts à taux avantageux pour les personnes et familles à revenus modestes. Nous vous conseillons de prendre contact directement avec ces organismes afin de vérifier vos possibilités de financement. Un assistant social peut également vous accompagner dans vos démarches pour mettre toutes les chances de votre côté.
Bien à vous,
Naïa de l’équipe Mes Allocs