Logement social en Belgique – Comment en obtenir un ?

Vous avez des revenus que l’on peut juger de modestes, voire faibles et vous souhaitez trouver un logement ? Une solution de logement social peut être mise à votre disposition. Qu’est-ce qu’un logement social et comment en obtenir un ? Quelles sont les conditions ? Mes Aides Financières vous répond.

Qu’est-ce qu’un logement social ?

Les logements sociaux sont des solutions d’habitations pour les personnes ayant de faibles revenus ou qui sont isolées. Ils sont gérés par des sociétés de logement social (SLS) qui vérifient que les logements soient bien attribués aux bonnes personnes. Ils veillent par exemple à ce qu’une personne isolée ne se retrouve pas dans un appartement avec trois chambres.

En Belgique, le sujet des logements sociaux est de la responsabilité des régions. Ainsi, les conditions d’obtention et les prestations accordées peuvent varier d’un territoire à l’autre.

Parmi les organismes s’occupant de l’attribution de logements sociaux, on retrouve la Société du Logement de la Région Bruxelloise (SLRB) pour la région de Bruxelles, la Société Wallonne du Logement (SWL) pour la Wallonie et Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) pour la Flandre.

Comment avoir un logement social

Les locataires de logements sociaux ont également la possibilité d’obtenir des prêts hypothécaires ayant des taux d’intérêts très faibles.

Conditions d’attribution d’un logement social

Un logement social est un logement dont le loyer varie selon vos revenus annuels. Les seules conditions pour y avoir accès sont de ne pas avoir déjà un logement et que vos revenus ne dépassent pas un certain plafond. Actuellement, ce plafond dépend de votre situation familiale.

Les seuils de revenus à ne pas dépasser selon votre situation familiale sont donc le suivant :

*Pour chaque enfant qui suit, ajoutez 2 514.86 €.

Conditions d’attribution d’un logement modéré ou moyen

Un logement modéré ou moyen est un logement dont le loyer reste fixe peu importe vos revenus annuels. En revanche, le montant est réduit comparé au reste du marché. Les seules conditions pour y avoir accès sont :

• De ne pas déjà posséder de logement ;
• Et d’avoir un revenu compris entre le plafond d’attribution d’un logement social et un seuil maximum de revenus. Ce plafond dépend encore une fois de votre situation familiale.

Conditions de revenus pour un logement modéré

*Pour chaque enfant qui suit, ajoutez 2700 euros.

Conditions d’attribution d’un logement moyen

Pour un logement moyen, les conditions d’attribution restent inchangées, mais les revenus requis pour y avoir accès ont été augmentés.

Points de priorité

Comme vous pouvez l’imaginer, les demandes d’accès à des logements sociaux sont nombreuses. Effectivement, il vous faudra parfois vous armer de patience pour en obtenir un. L’attribution des logements se fait selon le classement que vous avez par rapport à tous les autres demandeurs.

Ce classement se fait en calculant les points de priorité. Ainsi, ces points vous sont attribués par l’organisme en charge du système de logements sociaux de votre région. Ils sont calculés selon votre solution de logement actuelle, mais également selon en fonction de votre situation familiale. Vous gagnez aussi 1 point de priorité par année d’attente, jusqu’à un maximum de 6 points.

Points de priorité liés à votre condition de logement actuel

Voici un tableau résumant comment vous sont attribués les points de priorité selon votre condition actuelle de logement.

*Le plan habitat permanent est un plan soutenu par le gouvernement belge qui a pour objectif de favoriser l’accès au logement aux catégories de personnes qui ont des difficultés.

Point de priorité, liés à votre situation familiale

4 points Votre ménage à des revenus annuels ne dépassant pas les 14 500 € pour une personne seule et 19 900 € si vous cohabitez ou êtes marié à quelqu’un. À ce seuil viennent s’ajouter 2700€ par enfant que vous avez à charge. 5 points Vous subissez des violences au sein de votre famille et avez quitté votre logement il y a moins de 3 mois. Vous devez également être reconnu comme sans abris.

Les prêts sociaux

Si vous répondez à certaines conditions et avez des revenus faibles ou modestes, vous pouvez obtenir des prêts avantageux. Ceux-ci pourront vous permettre de construire, rénover ou acheter un logement, à un taux d’intérêt très faible.

Ces prêts, souvent à taux zéro, portent le nom de prêts sociaux. Ils peuvent être accordés :

• Comme crédits hypothécaires destinés à l’acquisition d’un bien immobilier ;
• Ou comme crédit à la consommation accordé pour la rénovation d’un bien ou l’installation d’un système énergétique plus économique dans votre maison.

Les organismes pouvant vous renseigner et vous accorder un prêt social sont :

• Le fonds du logement des Familles Nombreuses de Wallonie ;
• La société Wallonne du crédit social ;
• Vlaams Woningfonds ;
• l’ASBL association du logement social ;
• L’ASBL logement crédit social ;
• Et, le fonds du logement de la région de Bruxelles-Capitale.

Les logements d’urgence

Les logements d’urgence sont un type spécifique de logements sociaux, fournis par le CPAS. Ils peuvent vous être loués pour des périodes courtes si vous êtes dans le besoin. En effet, vous pouvez ainsi occuper un logement d’urgence pour une durée maximum de 6 mois, renouvelable une seule fois.

Les logements d’urgence du CPAS permettent de garder une stabilité et une sécurité le temps de trouver une solution plus durable.

Vous pouvez obtenir un logement d’urgence de la part de le CPAS si vous :

Vous pouvez obtenir un logement d’urgence en contactant le CPAS de votre commune. Ensuite, il examinera votre situation et traitera votre demande au cas par cas. Suite à votre demande, ils vous contacteront afin de fixer un rendez-vous qui aura pour objectif d’évoquer vos besoins.