Montant des loyers avec une agence immobilière sociale

Un budget à réduire ?

Contactez gratuitement un conseiller pour réduire vos factures d’électricité / gaz / Internet / assurances.

025 86 21 31

Horaires : 8h - 19h (lun - ven) et 9h30 - 19h (sam). Service partenaire Selectra.

Vous avez des revenus jugés modérés, voire faibles et vous souhaitez trouver un logement avec un loyer raisonnable ? Vous pouvez faire appel à une Agence Immobilière Sociale (AIS) pour vous aider. Quel genre de biens sont loués par les AIS ? Quelles sont les conditions pour y accéder ? Comment louer votre bien immobilier avec une AIS ? Mes Aides Financières vous répond.

Montant des loyers lorsque vous louez via une Agence Immobilière Sociale

Faire louer son bien via une AIS présente des avantages, tant pour le bailleur que pour le locataire, qu’il est important de connaître. En revanche, il faut aussi savoir que ce mode de location a un impact non négligeable sur le montant du loyer qui est alors fixé.

Montant des loyers pour un logement loué via une AIS

Vous êtes propriétaire et souhaitez faire gérer votre bien par une Agence Immobilière Sociale ? Bien que vous ayez un droit de regard sur le montant du loyer qui va être fixé par celle-ci, sachez toutefois qu’il sera toujours inférieur à la valeur du marché. On parle ici d’une réduction non négligeable, puisque celle-ci peut varier de 25% à 40% selon l’AIS. En effet, il est attendu de vous de fixer un montant de loyer raisonnable afin que les potentiels locataires puissent payer leur loyer, mais aussi demander une prime de loyer.

Les AIS attendent aussi de vous, de mettre à disposition un logement qui est en bon état. Si ce n’est pas le cas, il vous est toutefois possible d’obtenir des subventions pour le rénover. Enfin, vous devez également proposer un bail d’un minimum de 9 mois afin de garantir une certaine stabilité pour les locataires.

En échange, vous êtes assuré d’avoir un loyer, payé soit par le locataire, soit par l’AIS. Cette rentrée d’argent est garantie, même lorsque votre bien n’est pas loué ou que la personne qui loue le logement n’est plus en mesure de payer.

Avantages à louer son logement avec une AIS

En plus d’avoir la garantie d’être payé tous les mois, louer via une AIS présente de nombreux avantages. En effet, c’est l’agence se charge alors de tous les aspects administratifs de la location et qui fait un suivi régulier des locataires afin de s’assurer que tout se passe bien. Pour finir, vous avez le droit à des avantages fiscaux et potentiellement des primes si vous souhaitez rénover votre logement, parmi lesquels on trouve : 

• L’exemption au précompte immobilier dans la région de Bruxelles-Capitale et en Wallonie ;
• Des prêts à taux 0 et des subventions pour réaliser des travaux, accordés en Wallonie dès lors que vous louez votre bien via une AIS ;
• LA TVA réduite à 12% (au lieu de 21%), pour acheter ou construire un logement neuf en Wallonie dans le but de le louer pendant au moins 15 ans ;
• La TVA réduite à 6% pour la destruction d’un bâtiment et la reconstruction de logements loués pour une durée d’au moins 15 ans ;
• Enfin, une réduction fiscale de 45% pour les baux de 9 ans ou plus, sur toutes les dépenses liées à la mise en location de votre bien en Flandre et en Wallonie.

Comment louer avec une Agence Immobilière Sociale ?

Pour mettre votre bien en location via une AIS, la première chose à faire est de contacter celle qui s’occupe de la zone géographique où celui-ci se trouve. Une fois le premier contact passé, un agent pouvoir répondre à vos questions et visiter votre logement. S’il constate que des travaux sont nécessaires avant de pouvoir trouver des locataires, il pourra vous conseiller sur comment réaliser ceux-ci.

Une fois un accord trouvé et les réponses à vos questions obtenues, un mandat de gestion va pouvoir être signé entre vous et l’AIS. Celui-ci l’autorise à vous représenter et lui cède la charge de gérer toutes les démarches administratives et judiciaires liées à la location. Elle pourra donc agir comme intermédiaire pour trouver un locataire et s’assurer que tout se passe bien.

Une fois le logement occupé, les premiers loyers vont vous être versés et le paiement vous sera garantie par l’AIS, tant qu’elle restera en charge de la gestion.

Liste des Agences Immobilières Sociales à Bruxelles

Vous souhaitez mettre un bien immobilier, situé dans la région de Bruxelles-Capitale, en location via une AIS ? Voici la liste des établissements que vous pouvez contacter: 

Liste des Agences Immobilières Sociales en Wallonie

Vous souhaitez mettre un bien immobilier, situé en Wallonie, en location via une AIS ? Voici la liste des établissements que vous pouvez contacter: 

Si vous souhaitez savoir qu’elle est l’AIS qui s’occupe de votre zone géographique, n’hésitez pas à consulter la carte mise à disposition par l’uwais.

S’inscrire dans une AIS en tant que locataire

Vous avez des revenus modérés, voire faibles, ne possédez pas déjà un logement et vous cherchez un bien à louer à un prix abordable ?  Il vous est donc possible de faire appel à une agence immobilière sociale pour vous aider.

La plupart des agences permettent de s’inscrire directement, mais d’autres n’acceptent que les personnes qui ont été orientées par des organismes partenaires. Dans la région de Bruxelles Capitale, les AIS sont habilitées à travailler dans toute la région. Voici la liste des AIS que vous pouvez contacter, pour vous inscrire directement en tant que demandeur d’un logement :

Logements modérés et moyens loués par les agences immobilières sociales

Les loyers des logements modérés et moyens gérés par les AIS sont négociés auprès des propriétaires privés, puis restent fixes par la suite. Ceci vous permet d’avoir accès à des logements de bonne qualité pour des tarifs de 25 à 40% inférieurs à ceux du reste marché. C’est ce qu’on appelle des logements modérés. Ils ne doivent pas être confondus avec les logements sociaux qui, eux, proposent des loyers flexibles selon vos revenus.

Conditions d’attribution d’un logement modéré ou moyen

Vous souhaitez accéder à un logement modéré ou moyen grâce à l’aide d’une AIS ? Comme pour un logement social, vous devez donc répondre à certaines conditions, sauf en cas de dérogation. Il est ainsi exigé de vous :

Conditions de revenus pour un logement modéré

Conditions de revenus pour un logement moyen

Dans le cas d’un logement moyen, les conditions d’attribution restent exactement les mêmes que pour un logement social ou modéré. Cependant, les revenus sont supérieurs pour mieux correspondre au salaire moyen belge.

Qu’est-ce qu’une Agence Immobilière Sociale ?

Que fait une agence immobilière sociale ?

Une Agence Immobilière Sociale, aussi appelée AIS est une association à but non lucratif (ABSL), qui a pour but de rendre une partie du marché locatif, accessible aux ménages les plus modestes. Reconnues, subventionnées et agréées par les régions, les AIS gèrent la location de logements privés. Ce sont elles qui les mettent ensuite en location à des prix réduits par rapport au reste du marché immobilier.

Différence avec une agence immobilière classique

La principale mission de l’agence est de mettre en relation des locataires avec des propriétaires et d’instaurer un climat de confiance. En échange d’un loyer plus bas que le reste du marché, l’agence immobilière sociale s’engage auprès du propriétaire, à :

• Assurer la gestion de la location ;
• Accorder des services supplémentaires au propriétaire.

Le paiement du bien est assuré par l’AIS, ainsi que son entretien et éventuellement une aide à sa rénovation.

Les propriétaires sont donc assurés de leur côté d’avoir une rentrée d’argent certes réduite, mais stable et exonérée d’impôts. De plus, l’AIS leur propose des services que les agences immobilières classiques ne proposent pas.

Les locataires, eux, peuvent accéder à des logements de qualité et à des prix raisonnables comparés au reste du marché.

Qui gère le système immobilier social ?

Pour la région de Bruxelles-Capitale, les AIS sont coordonnées par la Fédération des Agences Immobilières Sociales de la région de Bruxelles ou FEDAIS. Elle ne dirige pas les AIS de la région, mais les fédère et leur apporte par ailleurs un appui en défendant leurs intérêts et en les promouvant.

En Wallonie, ces missions sont assurées par le fonds du logement de Wallonie. Celui-ci va même plus loin puisqu’il contrôle et finance les agences immobilières sociales de la région. Il leur permet également de se développer et met à leur disposition des outils de gestion.

Enfin, en Flandre, c’est la société flamande pour la vie sociale qui est chargée de ces prérogatives.