Logement

Taxe kot : Tout ce qu’il faut savoir

Le 12 mai 2025 par Taha - 5 minutes de lecture

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taxe kot La location d’un kot est une étape souvent indispensable pour les étudiants qui souhaitent poursuivre leurs études loin de leur domicile. Cependant, il est essentiel de souligner que le coût réel de la vie étudiante ne se limite pas au loyer. Les étudiants et leurs parents doivent également prendre en compte certaines taxes parfois méconnues. Sans parler de toutes les dépenses qui tournent autour de la vie étudiante. Parmi ces dernières, la taxe kot, assimilée à une taxe sur les secondes résidences, peut représenter un coût non négligeable. Dans cet article, Mes Aides Financières a pour objectif de vous fournir toutes les informations essentielles à prendre en compte avant de procéder à la signature d’un contrat de logement étudiant en Belgique.

Qu’est-ce que la taxe kot ?

En Belgique, certaines communes considèrent les kots comme des résidences secondaires, ce qui leur permet de générer des revenus par le biais d’une taxe spécifique, appelée « taxe sur les secondes résidences ».

Cette taxe est justifiée par les communes, car les étudiants occupent les services communaux (voirie, sécurité, etc.) sans y être domiciliés. Selon la réglementation en vigueur, un étudiant qui réside chez ses parents mais qui vit dans un kot durant l’année académique est susceptible de devoir s’acquitter de cette taxe.

La taxe kot ne s’applique pas dans toutes les communes. Celle-ci dépend entièrement de la politique fiscale locale.

Quels montants pour la taxe kot ?

Le montant varie fortement d’une commune à l’autre. À titre d’exemple :

  • La taxe peut atteindre environ 100 € par an et par chambre à Gand ;
  • À Louvain, le tarif est compris entre 100 et 150 € par chambre ;
  • À Bruxelles, certaines communes ne prélèvent pas cette taxe, tandis que d’autres peuvent en demander jusqu’à 200 € par kot.
Attention
Même si ce montant est généralement à la charge du propriétaire, dans certains cas, il peut être répercuté sur le loyer ou les charges. Il est donc essentiel de vérifier le contrat de bail.

Qui doit payer cette taxe ?

En principe, c’est le propriétaire du kot qui est redevable de cette taxe. Cependant, certains contrats de bail prévoient que cette taxe est imputée au locataire ou qu’elle est incluse dans une provision forfaitaire dans les charges. Il est donc très important de savoir qui est redevable de cette taxe avant la signature du bail. De plus, si ce n’est pas fixée, faites-le en amont avec le propriétaire.

En savoir plus
Consultez le détail du contrat de bail ou demandez à l’agence immobilière si cette taxe est incluse ou non dans les charges locatives.

Dans quelles villes la taxe kot est-elle appliquée ?

Chaque commune peut décider librement d’appliquer ou non cette taxe. Voici un aperçu non exhaustif :

Villes Taxe kot appliquée  Montant approximatif
Gand Oui ~100€/an
Louvain Oui 100 à 150 €/an
Bruxelles Variable selon la commune Jusqu'à 200 €/an
Liège Non /
Namur Non /

La Ville de Gand, par exemple, a mis en place une réglementation stricte autour des logements étudiants, exigeant des déclarations de location et imposant une taxe spécifique pour chaque chambre mise en location.

taxe kot

Peut-on éviter la taxe kot ?

Plusieurs situations permettent de ne pas avoir à payer cette taxe :

En cas de domiciliation

Si l’étudiant opte pour le maintien de son domicile dans la commune où se situe le kot, la taxe kot est alors généralement évitée, car le logement n’est alors plus considéré comme une résidence secondaire. Cette situation est la plus simple et la plus efficace.

Si le logement est reconnu comme résidence principale

Dans le cadre de la gestion des résidences étudiantes, certaines communes peuvent être amenées à faire une exception pour les logements loués à long terme ou qui constituent le centre de vie de l’étudiant, même en l’absence de changement de domicile officiel. Il est donc important de consulter les réglementations dans la commune où vous logez.

En fonction de la politique communale

Certaines villes, comme Namur ou Liège, n’ont pas encore implémenté cette taxe. D’autres villes, comme Bruxelles, appliquent des réglementations spécifiques à chaque commune (Ixelles, Etterbeek, etc.). Mes Aides Financières vous conseille donc fortement de contacter la commune dans laquelle vous allez emménager afin de connaitre exhaustivement les politiques mises en place.

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Quelles procédures adopter en cas de désaccord ?

Dans l’éventualité où un étudiant recevrait un avis de taxation alors qu’il n’est pas concerné. Différentes procédures s’offrent à lui :

  1. Veuillez soumettre une réclamation écrite à l’administration communale ;
  2. Il est nécessaire de fournir des preuves telles que la domiciliation ou le contrat d’occupation à titre principal ;
  3. Également, il conviendrait de contester cette décision devant le tribunal de première instance.

Par exemple, un étudiant qui réside dans son kot depuis le début de l’année scolaire et qui est néanmoins soumis à une taxe sur résidence secondaire peut fournir un certificat de domicile pour obtenir l’annulation de cette taxe.

Les aides financières pour les étudiants couvrent-elles cette taxe ?

Dans les villes de Bruxelles et Louvain, les allocations logement ne prennent pas en charge directement la taxe kot. Ces dépenses peuvent néanmoins être compensées par les aides financières que reçoivent les étudiants. Il est donc nécessaire de bien gérer son budget étudiant pour maximiser ses chances de réussite.

L’aide au logement pour étudiant (comme la huurtoelage en Flandre) varie selon la situation familiale et le revenu.

Autres questions fréquentes

Spécialisé en gestion et en rédaction Web, avec un focus sur les aides financières, l'éducation, la mobilité et d'autres domaines en Belgique. Je décrypte les dispositifs d'accompagnement afin de guider et informer les lecteurs.

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