L’Agence Immobilière Sociale Étudiante (A.I.S.E.) est une initiative novatrice qui vise à fournir des logements abordables et de qualité aux étudiants à Bruxelles. Fondée en 2016 sous l’impulsion de la Région de Bruxelles-capitale, l’A.I.S.E. s’inscrit dans le cadre des Agences Immobilières Sociales (A.I.S.) existantes, mais avec une focalisation particulière sur le public étudiant.
Sommaire
Qu’est-ce que l’A.I.S.E.?
L’A.I.S.E. est née de la nécessité de combler un vide dans l’offre de logements étudiants à Bruxelles. En effet, malgré la croissance constante du nombre d’étudiants dans la région, l’accessibilité à un logement abordable et de qualité demeurait un défi majeur. Plusieurs facteurs ont contribué à cette situation :
Tout d’abord, le marché immobilier à Bruxelles connaissait une forte demande, ce qui se traduisait par une pénurie de logements abordables pour les étudiants. De plus, cette situation était exacerbée par le fait que de nombreux propriétaires privilégiaient la location à des tarifs élevés, en particulier dans les quartiers proches des institutions d’enseignement.
En outre, la qualité des logements disponibles pour les étudiants laissait souvent à désirer. Alors, les étudiants étaient confrontés à des problèmes tels que des logements insalubres ou mal entretenus, ce qui nuisait à leur bien-être et à leur réussite académique.
De plus, l’absence d’un statut juridique spécifique aux baux de logements étudiants entraînait une certaine précarité pour les locataires. Les propriétaires étaient généralement peu enclins à accorder des garanties ou à assurer un suivi adéquat des contrats de location pour les étudiants. Ainsi, cela pouvait les mettre dans une position vulnérable.
Face à ces défis persistants, l’A.I.S.E. a été créée avec une vision claire : offrir aux étudiants à revenus modestes un accès à des logements abordables, sûrs et de qualité. En fournissant une alternative aux logements du marché traditionnel, l’A.I.S.E. vise à répondre aux besoins spécifiques des étudiants. De plus, l’objectif est de leur offrir un environnement propice à leur épanouissement personnel et académique. En outre, en collaborant avec les propriétaires pour garantir des conditions de location équitables, l’A.I.S.E. contribue à créer un marché immobilier plus inclusif et solidaire à Bruxelles.
Qui peut bénéficier des services de l’A.I.S.E. ?
Pour bénéficier des services de l’A.I.S.E., les étudiants doivent répondre à certains critères spécifiques, conçus pour cibler ceux qui ont le plus besoin d’un soutien en matière de logement. Voici un éclaircissement sur qui peut bénéficier des services de l’A.I.S.E. et comment :
Critères d’éligibilité de l’A.I.S.E.:
1. Niveau de revenu : Les étudiants ne doivent pas avoir des revenus supérieurs aux revenus d’admission du logement social. Cela inclut à la fois les revenus des personnes dont ils sont à charge et ceux de leur propre ménage s’ils subviennent seuls à leurs besoins. Cette condition garantit que les logements de l’A.I.S.E. profitent aux étudiants aux moyens financiers les plus limités.
2. Statut d’étudiant : Les candidats doivent être régulièrement inscrits dans une institution d’enseignement supérieur de plein exercice. Cette condition assure que les logements de l’A.I.S.E. sont réservés aux étudiants qui poursuivent leurs études et qui ont donc besoin d’un logement adapté à leurs besoins.
3. Limite d’âge : Pour les étudiants en première année d’études supérieures, l’âge maximal est fixé à 35 ans, sauf dérogation. Cette limite d’âge vise à garantir que les logements de l’A.I.S.E. profitent aux étudiants récemment entrés dans l’enseignement supérieur et qui ont besoin d’un soutien pour accéder à un logement abordable.
Processus de demande de l’A.I.S.E. :
Une fois que les étudiants ont vérifié qu’ils répondent aux critères d’éligibilité, ils peuvent soumettre une demande auprès de l’agence. Cette demande peut généralement être effectuée en ligne ou en personne, selon les procédures spécifiques de l’A.I.S.E. L’équipe de l’agence évaluera ensuite les demandes en fonction des critères établis et de la disponibilité des logements.
Accompagnement personnalisé :
En plus de fournir un logement abordable, l’A.I.S.E. offre un accompagnement personnalisé aux étudiants tout au long de leur séjour. Cela peut inclure des conseils sur les aspects pratiques de la vie quotidienne, des ressources pour soutenir la réussite, et une assistance en cas de difficultés rencontrées dans le logement. Grâce à cet accompagnement, les étudiants peuvent bénéficier d’un soutien holistique qui contribue à leur bien-être et à leur succès pendant leurs études universitaires.
En répondant à ces critères et en suivant le processus de demande approprié, les étudiants peuvent accéder aux logements abordables et sécurisés offerts par l’A.I.S.E.. Alors, cela leur permet de se concentrer sur leurs études et leur développement personnel.
Et pour les propriétaires ?
L’Agence Immobilière Sociale Étudiante (A.I.S.E.) offre également des avantages significatifs aux propriétaires qui choisissent de mettre leur bien en location via l’agence. Voici un aperçu des avantages qu’ils peuvent obtenir :
1. Loyer garanti et indexé : En confiant la gestion de leur bien à l’A.I.S.E., les propriétaires bénéficient d’un loyer garanti chaque mois, même en cas de défaillance du locataire-étudiant ou d’inoccupation du logement. De plus, le loyer est indexé annuellement, offrant ainsi une certaine stabilité financière aux propriétaires.
2. Entretien du logement : L’A.I.S.E. assure l’entretien régulier du logement en « bon père de famille ». Ainsi, cela inclut les entretiens annuels des installations ainsi que la réparation d’éventuels dégâts en cours et en fin de contrat. Les propriétaires peuvent ainsi avoir l’assurance que leur bien est pris en charge et maintenu en bon état.
3. Gestion locative complète : L’A.I.S.E. prend en charge toutes les démarches liées à la location du bien, de la recherche du locataire à la gestion administrative et financière du bail. Cela inclut la sélection du locataire, la conclusion du bail, la perception des loyers et des décomptes annuels des charges, ainsi que le suivi et l’accompagnement du locataire tout au long de la période de location.
4. Avantage fiscal : En plus des avantages financiers directs, les propriétaires bénéficient d’un avantage fiscal non négligeable en confiant la gestion de leur bien à l’A.I.S.E. En effet, ils sont exonérés du précompte sur la partie de l’immeuble mise en gestion, ce qui représente une économie importante sur leurs impôts fonciers.
Comment les contacter ?
Pour toute demande d’information, de renseignement ou de demande de logement auprès de l’A.I.S.E., il est important de savoir comment entrer en contact avec l’agence. Voici quelques moyens de contacter l’A.I.S.E. :
Agence Immobilière Sociale Étudiante
Rue du Progrès, 333 – bte 13
1030 Bruxelles
info@aise-svks.brussels
+32 2 201 33 10
