💸 Quels sont les revenus maximums pour obtenir un crédit logement social ?
Les revenus maximums varient selon la Région, la composition du ménage et le nombre d’enfants à charge.
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Devenir propriétaire est un projet important, mais il n’est pas toujours facile d’accéder au crédit classique. Heureusement, il existe des solutions spécifiques pour aider à concrétiser ce rêve, notamment grâce au crédit logement social. Ce type de prêt est destiné aux ménages aux revenus modestes qui souhaitent acheter un logement en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre. Mes Aides Financières vous fait découvrir tout ce qu’il faut savoir pour en bénéficier selon votre région !
ImportantMes Aides Financières est un site d’information indépendant. Nous ne sommes ni la SWCS ni mandatés par elle. Seule la SWCS (ou ses guichets) peut décider de l’octroi d’un crédit social. Les informations ci-dessous sont indicatives. Vérifiez toujours les conditions à jour sur le site officiel de la SWCS. Nous ne proposons pas de contrats de crédit et ne sommes pas intermédiaire de crédit agréé par la FSMA.
Sommaire
Un crédit logement social, c’est quoi ?
Le crédit logement social est un prêt hypothécaire proposé à des conditions avantageuses aux ménages dont les revenus sont faibles à moyens. Il permet d’acheter, de construire ou de rénover un bien immobilier destiné à être occupé comme résidence principale. Ainsi, ce prêt rend l’accès à la propriété beaucoup plus accessible aux familles modestes.
Le crédit logement social propose généralement des taux d’intérêt nettement inférieurs à ceux du marché classique.
Qui peut bénéficier d’un crédit logement social ?
Les critères d’octroi sont les suivants :
- Les revenus du ménage ;
- La composition familiale ;
- L’usage du bien (résidence principale obligatoire) ;
- Et parfois la localisation du bien immobilier.
Attention
Les conditions peuvent varier en fonction de l’emplacement géographique, que ce soit en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre.
Le crédit logement social en Wallonie
En Wallonie, c’est la Société wallonne du Crédit Social (SWCS) qui gère principalement ce dispositif.
Conditions principales en Wallonie
- Revenu annuel brut imposable limité selon la taille du ménage ;
- Le bien doit être situé en Wallonie et être la résidence principale ;
- Le taux d’intérêt est adapté aux revenus et peut être réduit en cas d’efficacité énergétique du logement.
La SWCS propose aussi des aides complémentaires pour financer des travaux de rénovation ou améliorer la performance énergétique de votre logement.
Avantages en Wallonie
En fonction de la performance énergétique du logement, il est possible d’obtenir des réductions supplémentaires sur le taux d’intérêt.
N’hésitez pas à faire notre simulation pour découvrir les aides auxquelles vous êtes éligible. Et tout cela gratuitement !
Simuler mes aides gratuitementLe crédit logement social à Bruxelles
Depuis le 1er juillet 2025, le Fonds du Logement de Bruxelles a suspendu l’octroi de nouveaux crédits hypothécaires, sauf exceptions.
Conditions principales à Bruxelles
- Revenus plafonnés selon la composition familiale.
- Obligation d’occuper le bien comme résidence principale pendant une durée minimum (généralement 20 ans).
- Le bien doit être situé sur le territoire de Bruxelles-Capitale.
Attention
À Bruxelles, des critères spécifiques d’occupation durable et d’encadrement du prix d’achat du bien s’appliquent.
Avantages à Bruxelles
Le Fonds propose des formules flexibles, comme des prêts à taux fixes ou variables, et des montages financiers incluant le financement partiel de rénovations. Les prêts peuvent bénéficier de taux réduits et de montages financiers flexibles. Les conditions exactes sont disponibles sur le site officiel du Fonds du Logement Bruxelles.
En savoir plus
En fonction de la situation familiale (parents isolés, familles nombreuses), le taux d’intérêt peut être réduit jusqu’à 0 % dans certains cas exceptionnels.
Le crédit logement social en Flandre
En Flandre, le crédit logement social est géré par la Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) ou par le biais d’autres organismes reconnus.
Conditions principales en Flandre
- Le ménage doit satisfaire aux conditions de revenus fixées par la VMSW ;
- Le bien doit être situé en Flandre ;
- Obligation d’occupation personnelle pendant au moins 20 ans.
Attention
Le prix d’achat du logement est également plafonné pour pouvoir bénéficier du crédit logement social en Flandre.
Avantages en Flandre
En Flandre, les emprunteurs peuvent bénéficier d’une réduction d’intérêts si leur logement est particulièrement économe en énergie. Une famille pourrait emprunter à un taux réduit selon les revenus et la performance énergétique du logement.
En savoir plus
Il existe également une prime d’assurance gratuite qui peut couvrir certaines situations de perte de revenus, afin de sécuriser le remboursement du crédit.
