Comment faire un prêt avec le Fonds du logement de Bruxelles ?

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Vous vivez dans la région de Bruxelles et souhaiteriez obtenir un prêt hypothécaire pour financer un projet immobilier ? Il vous est peut-être possible d’en obtenir un de la part du Fonds du logement pour vous à acheter ou rénover un bien. Comment contracter un prêt avec du Fonds du logement de Bruxelles ? Quelles sont les conditions pour pouvoir faire une demande ? Mes Aides Financières vous répond.

Conditions d’un prêt du Fonds avec le fonds du logement de Bruxelles

Le Fonds du logement de Bruxelles peut vous accorder un de ses prêts si vous :

De plus, le logement que vous achetez ou rénover doit se situer dans la région de Bruxelles-Capitale. Ce territoire, englobe la liste des villes, suivante :

• Anderlecht ;
• Auderghem ;
• Berchem-Sainte-Agathe ;
• Bruxelles-ville ;
• Etterbeek ;
• Evere ;
• Forest ;
• Ganshoren ;
• Ixelles ;
• Jette ;
• Koekelberg ;
• Molenbeek-Saint-Jean ;
• Saint-Gilles ;
• Saint-Josse-ten-Noode ;
• Schaerbeek ;
• Uccle ;
• Watermael-Boitsfort ;
• Woluwe-Saint-Lambert ;
• Woluwe-Saint-Pierre.

Enfin, vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond qui varie selon la composition de votre ménage et le nombre de personnes qui sont à votre charge.

Comment demander son prêt au Fonds du logement de Bruxelles ?

Voici les étapes que vous devez suivre pour faire votre demande de prêt avec le fonds du logement de Bruxelles :

1. Tout d’abord, informez-vous sur le marché de l’immobilier et sur vos capacités pour acheter un bien. Pour cela, le Fonds du logement est disponible pour répondre à vos questions, et vous avez la possibilité de simuler votre crédit. Si il y a un logement qui vous intéresse, vous pouvez contacter le fonds pour prendre rendez-vous ;
2. Une fois que vous avez trouvé un logement qui vous intéresse, le fonds recommande de prendre conseil avec votre notaire. Pensez aussi à vous informer sur les éventuelles charges de copropriété que vous auriez à payer et s’il y avait des travaux à réaliser ;
3. Une fois le logement de vos rêves trouvé, signez un engagement d’achat. Attention, un acompte peu parfois être demandé pour signer certains compromis de vente. Généralement une clause prévoit aussi que vous avez ensuite jusqu’à 6 semaines pour obtenir votre crédit, après signature du contrat ;
4. Contactez le Fonds du logement de Bruxelles pour fixer un rendez-vous. Normalement, vous devriez pouvoir en obtenir un dans un délai de 3 semaines ;
5. Un expert envoyé par le Fonds du Logement visitera le bien pour vérifier qu’il respecte toutes les conditions et évaluer les travaux potentiels. Puis un deuxième conseiller vous contactera pour prendre rendez-vous. Vous analyserez alors ensemble le contenu de l’expertise et les documents demandés pour obtenir le prêt hypothécaire. 
6. Si votre demande est acceptée, vous recevez un lettre de confirmation. Vous n’aurez plus qu’à signer votre prêt avec le fonds du logement, puis l’acte de vente chez le notaire. Vous recevrez l’argent dans le délai qui est mentionné sur le compris de vente.

Souscrire à un prêt ECORENO

Le Fonds du logement de Bruxelles peut accorder des prêts très avantageux pour rénover un bien immobilier. En effet, sa formule ECORENO, vous permet de d’emprunter pour vos travaux, avec un taux d’intêret très faible compris entre 0 ou 1 %. Ce prêt doit vous permettre de réaliser des rénovations classiques, énergétiques, ou bien liés à votre autonomie.

Parmi les travaux de rénovation classiques qui sont finançables avec l’ECORENO, on trouve :

• L’aménagement de votre intérieur
• Tout ce qui concerne la mise au norme de l’électricité et le gaz ;
• La pose de sanitaire et autres travaux liés à l’eau courante ;
• Les gros d’oeuvres, comme les travaux de maçonnerie par exemple ;
• La rénovation de votre toiture, etc

Les travaux énergétiques, quant à eux, concernent :

• L’isolation et la ventilation de votre logement ;
• Le système de chauffage ;
• La pose d’une chaudière au gaz ou d’un chauffe eau solaire ;
• La pose de vitrage super isolant ;
• L’installation de panneaux photovoltaïque ;
• La pose d’instruments de régulation thermiques, etc

Enfin, les travaux d’autonomie finançable par l’ECORENO, sont :

• L’adaptation de vos sanitaires ou de votre cuisine ;
• Le sécurisation de votre logement ;
• L’installation d’un système de communication ou d’aide à la mobilité ;
• Le placement d’un système pour l’élévation et l’aide au transfert des personnes.

Crédit hypothécaire ou crédit à la conso ?

Selon vos capacités de remboursement, le Fonds du logement de Bruxelles pourra vous proposer soit :

1. Un prêt hypothécaire ;
2. Un crédit à la consommation.

Vous pouvez trouver ci dessous les caractéristiques de l’un et l’autre :

Conditions d’obtention

Tous les ménages ne sont pas éligibles au prêt ECORENO. En effet, un plafond de revenus est fixé selon :

• Votre situation familiales ;
• Le nombre de personnes à votre charge ;
• Si vous faites un crédit hypothécaire, ou bien à la consommation.

Ainsi, voilà les seuils de revenus à ne pas dépasser pour faire un prêt hypothécaire :

*Ces montants sont augmentés de 2514.86 € par personne en plus à charge, au delà de 6.

Les seuils pour le prêt à la consommation, en revanche, sont les suivants :

*Ces montants sont augmentés de 5000 € par personne en plus à charge, au delà de 4.

Taux d’intêret de votre prêt ECORENO

Selon vos revenus, le taux d’intêret de votre prêt ECORENO souscrit auprès du Fonds du logement, sera de 1.5% ou bien de 2.5%. Ainsi, les ménages qui ont des revenus strictement inférieurs aux montants indiqués ci-dessous, peuvent bénéficier d’un taux à 1.5%. Pour les autres, c’est un taux de 1% qui sera appliqué sur votre prêt :

Acheter avec le fonds du logement de Bruxelles

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier, dédié au logement, à Bruxelles-Capitale ? Le Fonds du logement de Bruxelles peut vous accorder un crédit hypothécaire avec un taux allant de 4.5% à 3%. La particularité de ce crédit est qu’il est défini non pas sur la base de vos revenus, mais selon votre composition familiale. De plus, les mensualités à rembourser peuvent être modulées, en fonction de votre situation financière du moment. Les conditions sont donc plus souples que pour un crédit signé avec un acteur financier classique.

Montant du crédit hypothécaire

Le montant maximum que vous pouvez emprunter au Fonds du logement de Bruxelles dépend avant tout de vos capacité de remboursement. Meilleure est votre situation financière, au plus vous pourrez emprunter. Toutefois, prenez en compte que votre prêt ne sert pas juste à couvrir le cût d’achat de votre habitation. Vous pouvez aussi l’utiliser pour couvrir vos frais de travaux, ou bien vos frais de notaires. Ainsi, dans certains, le fonds peut vous faire un prêt couvrant jusqu’à 120 % de la valeur du bien, après la réalisation de travaux.

Le taux d’intérêt du crédit hypothécaire du fonds

Le taux intérêts des prêts hypothécaires du fonds du logement ont la particularité d’être fixés par rapport à la situation de votre ménage. Plus vous avez de personnes à votre charge, moins le montant maximum des intérêts est élevé. Toutefois, le taux maximum de ce type de prêt reste de 4.50% quoi qu’il arrive. 

Voici un tableau présentant des taux d’intérêt qui sont fixés par le fonds du logement selon la composition de votre ménage.

Les appartements du Fonds du logement

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier auprès du Fonds du logement, il vous faut alors respecter certaines conditions de revenus.

Les appartements qui sont vendus par le fonds du logement peuvent se rapprocher des logements sociaux, puisque leur location est conditionnée par vos revenus. Là-aussi, le seuil à ne pas dépasser évolue selon votre catégorie et le nombre de personnes qui sont à votre charge.

Je n’achète pas un logement

Vous souhaitez acheter un parking, des bureaux ou des locaux auprès du Fonds du logement ? Dans ce cas, vous n’avez pas à respecter de seuil de revenus pour pouvoir acheter un bien.

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Tableau récapitulatif

Voici un tableau des seuils de revenus à respecter pour pouvoir acheter un bien auprès du Fonds du logement.

*Pour chaque personne majeure handicapée au sein du ménage, vous pouvez ajouter 5000 € à ces sommes.

Un enfant handicapé est compté comme deux enfants, dans le calcul du nombre de personnes au sein du ménage.

Le Fonds du logement de Bruxelles

Le Fonds du logement de Bruxelles est une organisation qui accorde des prêts aux personnes souhaitant rénover ou acheter un logement. Son prêt vert permet aux bruxellois d’effectuer des travaux dans leur maison à des taux allant de 4.50 à 0%. La seule condition est que ces travaux de rénovation aient pour but d’améliorer la performance énergétique du logement.

Par ailleurs, il est aussi actif dans la rénovation et la construction de logements qu’il revend par la suite. En effet, ces appartements sont réservés à des catégories de personnes ayant des revenus modestes, afin de leur favoriser l’accès au logement. Pour finir, il est aussi possible de lui acheter d’autres biens immobiliers tels que des locaux ou des parkings.