☎️ FLW Mons Contact
Vous souhaitez contacter le Fonds du Logement Wallon à Mons ? Vous pouvez le faire par téléphone au 065 39 97 70 ou sur place au 10 Square Franklin Delano Roosevelt à Mons.
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Contactez gratuitement un conseiller pour réduire vos factures d’électricité / gaz / Internet / assurances.
Horaires : 8h - 19h (lun - ven) et 9h30 - 19h (sam). Service partenaire Selectra.
Vous avez des ressources limitées et souhaitez acheter ou rénover un logement en Wallonie ? Si vous avez 3 enfants ou plus, il vous est possible de faire appel au Fonds du Logement Wallon pour vous aider à financer vos projets. Quelles sont les aides apportées par le FLW ? Quelles sont les conditions pour les obtenir ? Mes Aides Financières vous le dit.
Sommaire
Que fait le Fonds du Logement Wallon ?
Le Fonds du Logement Wallon (FWL) est un organisme dont la mission principale est d’aider les familles nombreuses à accéder au logement. Pour remplir cette mission, il se charge :
- De prêter de l’argent aux familles de 3 enfants ou plus, qui veulent d’acheter, rénover ou construire un logement ;
- De louer à des familles nombreuses et dans le besoin, les biens immobiliers qu’il acquière, après les avoir rénovés et remis aux normes ;
- D’accompagner tant les familles que des associations agréées, sur le thème du logement.
Important
Si vous souhaitez faire un crédit à un taux avantageux pour votre logement, mais que vous avez moins de 3 enfants, vous devez alors vous adresser au SWCS. Et pour les habitants vivant à Bruxelles-Capitale, c’est alors au Fonds du logement de cette région que vous devez vous adresser.
N’hésitez pas à faire notre simulation pour découvrir les aides auxquelles vous êtes éligible. Et tout cela gratuitement !
Simuler mes aides gratuitementFLW : Crédit à taux réduits
La première activité du FLW est de proposer des crédits à taux avantageux, pour réaliser vos projets d’immobilier. Il est possible de souscrire à un prêt avec le Fonds si vous êtes :
Le crédit habitation
Vous êtes un ménage avec 3 personnes à charge ou plus et vos revenus ne dépassent pas 69 400 € par an, majorés de 5000 € par enfant ? Alors, vous pouvez faire une demande de crédit habitation auprès du FWL, pour acheter ou construire votre logement.
En savoir plus
Le même type de crédit existe avec le SWCS et porte le nom d’Accesspack. Si vous ne pouvez pas faire appel au FLW, vous pouvez donc vous tourner vers cette option
Les caractéristiques de ce crédit sont les suivantes :
- Le taux d’intérêt à rembourser est variable et baisse pour chaque personne qui est à votre charge.
- Si durant la durée du remboursement, le nombre de personnes à votre charge augmente, alors le taux d’intérêt est réévalué ;
- Enfin, vous avez jusqu’à 30 ans pour rembourser votre prêt, mais celui-ci doit quoi qu’il arrive être remboursé avant vos 75 ans.
Le montant qui vous est prêté par le FWL correspond à 100% de la valeur du bien que vous souhaitez acheter ou construire. Aussi, voici la somme que vous pouvez emprunter au maximum au, selon votre situation :
| Valeur maximum des crédits auprès du FWL en 2022 | ||
| Nombre de personnes à charge au sein du foyer | Valeur maximum du crédit pour un logement en zone normale | Valeur maximum du crédit pour un logement en zone de pression immobilière |
| 3 | 275 000 € | 371 250 € |
| 4 | 288 750 € | 389 812 € |
| 5 | 302 500 € | 408 375 € |
| 6 | 316 250 € | 426 937 € |
| 7* | 330 000 € | 445 500 € |
*Au-delà de 7 personnes à charge, on ajoute 13 750 € par enfant en plus.
Enfin, pour être éligible, le logement que vous achetez doit respecter toutes les règles de sécurité, d’étanchéité, de salubrité et de conformité. Si ce n’est pas le cas, une partie du prêt du FWL peut alors servir à le remettre aux normes.
Cumuler mon prêt avec d'autres aides
Pourquoi ne pas cumuler votre prêt du FLW avec d’autres aides accordées par le gouvernement wallon. Par exemple, si vous achetez un bien appartenant au secteur public, c’est une prime à l’acquisition de 745 € qui peut vous être accordée. De plus, vous pouvez aussi bénéficier d’un chèque habitat calculé sur la base de votre emprunt et une assurance gratuite contre la perte de revenus pour vous prémunir dans le cas où votre situation changerait.
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Trouver le meilleur prêtLe prêt jeune
Le prêt jeune, quant à lui, présente les mêmes caractéristiques que le crédit habitation, mais s’adresse aux personnes de moins de 35 ans. Son montant maximum est fixé à 60 000 €, avec une durée de remboursement qui reste à 30 ans au maximum.
Ce prêt qui peut être souscrit en parallèle d’un crédit classique doit servir à financer :
- Les droits d’enregistrement de votre logement ;
- Les honoraires du notaire, dans le cas d’un achat, ainsi que les frais d’inscription hypothécaire ;
- La commission de l’agence immobilière, dans le cas où celle-ci est à votre charge ;
- Le montant de la TVA lorsque vous faites construire votre logement, etc.
Attention
Des frais de dossier sont à prévoir lorsque vous faites un prêt jeune. Ceux-ci sont de 100 €, mais sont réduits à 50 € si le crédit est couvert par une promesse d’hypothèque. Aussi, il est possible que vous ayez à payer 200 € si une expertise doit avoir lieu pour faire l’inscription hypothécaire.
Le prêt intergénérationnel
Le prêt intergénérationnel du FWL, quant à lui, s’adresse aux ménages qui souhaitent accueillir chez eux, un parent de 60 ans ou plus, jusqu’au 3ᵉ degré. Celui-ci doit vous permettre de réaliser des travaux d’aménagement de votre logement, afin d’accueillir la personne.
Un parent au 3ᵉ degré correspond à un oncle, une tante, ou bien un neveu ou une nièce.
Les caractéristiques du remboursement, les conditions, ainsi que le montant empruntable, restent les mêmes que pour un crédit habitation classique, auprès du FWL. Le montant emprunté peut servir à faire une rénovation, mais aussi à construire un tout nouveau logement. Dans ce cas, celui-ci doit se trouver sur votre terrain et disposer de tous les équipements nécessaires à la vie en autonomie de la personne.
FLW : Aide pour les propriétaires bailleurs
Le fonds peut également accorder des crédits et des subventions pour la rénovation de biens qui sont mis en location, via des organismes à vocation sociale, comme les CPAS ou les AIS.
Crédit pour rénover son logement avec le FLW
Le FLW peut vous accorder des aides pour réhabiliter ou restructurer un bien immobilier que vous souhaitez faire louer par une AIS ou une APL. Il vous est ainsi possible de réaliser des travaux de mise en conformité en termes de salubrité et de sécurité, ou bien pour faire des économies d’énergie.
Important
Le logement pour lequel vous recevez l’aide doit se situer en Wallonie et être inoccupé depuis au moins 1 an.
En savoir plus
Votre crédit souscrit auprès du FLW peut tout à fait se cumuler avec des primes habitations, pour réaliser vos travaux à moindre coût.
Le montant de l’aide du FLW est plafonné à 68 300 € par logement, à laquelle peuvent venir s’ajouter 30 200 € dans le cas de surcouts, bien spécifiques, liés aux travaux. 75% de celle-ci est versée sous la forme d’un prêt à taux 0, le reste sous forme de subvention. Ce pourcentage est inversé lorsque les travaux sont réalisés dans un logement comprenant plus de deux chambres à coucher.
Conditions pour recevoir l'aide
Pour recevoir cette aide du FLW, il vous faut tout d’abord avoir signé un mandat de gestion d’une période de 9 ans. Cette période est allongée à 15 ans lorsque le plafond de la subvention est dépassée et que vous obtenez un supplément. Une fois le crédit signé, vous disposez de 2 ans pour réaliser les travaux et ne commencez à rembourser les mensualités, qu’une fois les travaux terminés.
Pour les étages inoccupés des rez commerciaux
Il est possible d’obtenir un prêt à taux 0 avec le FLW, ainsi qu’une subvention si vous être propriétaire d’un étage inoccupé d’un rez commercial. Cette aide se décompose ainsi en :
- Un prêt à taux 0 complété par une subvention, par logement crée à cet étage
- Une aide supplémentaire si vous réalisez des travaux d’économie d’énergie ou de mise en conformité des logements
- Et une dernière aide si vous avez dû réaliser des travaux supplémentaires pour créer des accès privatifs pour les logements.
Pour obtenir cette aide du FLW, vous devez cependant :
- Avoir un droit réel sur le bien pour lequel vous faites des travaux (Propriétaire ou bien emphytéote) ;
- Confier la gestion locative des logements nouvellement créés, à une Commune, un CPAS ou une RCA, pour une période d’au moins 9 ans ;
- Créer ces logements dans un espace qui est à l’origine inoccupé.
FLW : Accompagnement des familles
Enfin, le FLW est là pour accompagner les familles qui obtiennent un logement grâce à son aide. Elle assure ainsi un travail de conseil, via ses 4 guichets à Liège, Namur, Charleroi et Mons.
Lors de travaux de rénovation, le FLW peut aussi vous accompagner en avançant les sommes lors de l’achat de petites quantités de matériaux. Ses experts se tiennent aussi à votre écoute et sont là pour vous conseiller et vous orienter.
Enfin, ses équipes peuvent vous accompagner dans les diverses démarches nécessaires lorsque vous emménagez et vous conseiller. Il est ainsi en capacité de vous aider pendant le déménagement, mais aussi pendant toute la durée où vous occupez le logement.
Bonjour je voudrais acheter une maison jais 3 enfants a charge 1 seule revenu 1500 euro et 700eu allocation familiales j’aimerais savoir quel son les condition ,car javais deja telephone sur mons il mon dit quil fallait 5000e de cotè pour faire un prêt hypothecaire chez vous pouvez vous mexplique les demarches merci car avec 1500e par moi et 3 enfants je nes jamais su metre de cotè avec loyer facture cources scolaritè ses pas evident .
Bonjour,
En effet, pour faire une demande de prêt au fonds du logement Wallon, il vous faut avoir une source de revenus stables et réguliers. En revanche, nous n’étions pas au courant à propos de ces 5000 € d’apport.
Les autres conditions pour recevoir un prêt du FLW est d’avoir des revenus annuels imposables bruts inférieurs à 65 000 €, majorés de 5000 € par enfant à charge. De plus, vous devez résider en Belgique et ne pas déjà être propriétaire. Vous semblez donc à première vue, être éligible à un prêt du FLW pour l’achat d’une maison.
N’hésitez pas à nous recontacter si vous avez d’autres questions, bonne journée ! 🙂