Prime BE HOME à Bruxelles en 2026 : montant, conditions, primes communales et démarches

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Qu’est-ce que la prime BE HOME ?

La prime BE HOME est une aide de la Région de Bruxelles-Capitale réservée aux propriétaires qui habitent leur propre logement. Selon la Région, elle vise à alléger la pression financière liée à la hausse du précompte immobilier, l’impôt annuel payé sur les biens immobiliers.

Concrètement, vous ne recevez pas un virement à part : la prime est déduite directement du montant à payer et apparaît sur votre avertissement-extrait de rôle, dans la section consacrée aux primes. C’est Bruxelles Fiscalité, l’administration fiscale régionale, qui la gère. D’après la Région, quelque 200.000 Bruxellois en bénéficient chaque année.

Qui a droit à la prime BE HOME ?

Les conditions sont cumulatives et s’apprécient à une date précise : le 1er janvier de l’année concernée. C’est votre situation à cette date qui compte, même si elle change quelques semaines plus tard.

Vous avez droit à la prime si, au 1er janvier :

• vous êtes titulaire d’un droit réel sur un bien situé en Région bruxelloise (plein propriétaire, usufruitier, emphytéote, superficiaire ou possesseur) ;
• vous êtes domicilié dans ce bien ;
• vous êtes le destinataire de l’avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier de ce bien.

La prime est accordée une fois par an et par ménage. Une personne isolée compte comme un ménage à part entière.

Les titulaires d’un droit réel, en clair

Le plein propriétaire peut utiliser le bien, en percevoir les revenus et en disposer. L’usufruitier peut l’utiliser ou en percevoir les revenus sans en avoir la nue-propriété. L’emphytéote a la pleine jouissance du bien d’une autre personne contre une redevance annuelle (le « canon »), et le superficiaire détient ce qu’il a construit sur le terrain d’autrui. Le possesseur, enfin, se comporte comme propriétaire sans l’être juridiquement.

Quel est le montant de la prime BE HOME ?

En 2026, la prime BE HOME s’élève à 164 €. Ce montant vient en déduction de votre précompte immobilier : vous payez donc 164 € de moins que le précompte immobilier calculé pour votre bien, lui-même établi à partir du revenu cadastral.

Si vous êtes concerné par plusieurs biens, la Région précise que vous pouvez recevoir autant de primes que de biens pour lesquels vous êtes le destinataire de l’avertissement-extrait de rôle, à condition qu’un titulaire de droit réel y soit domicilié.

Exemple : Sophie est propriétaire de l’appartement de Schaerbeek où elle est domiciliée au 1er janvier 2026, et c’est à elle que Bruxelles Fiscalité adresse l’avertissement-extrait de rôle. Si le montant de son précompte s’élève à 900 €, la prime BE HOME de 164 € et la prime communale de Schaerbeek de 150 € sont déduites : elle paie 586 € (montant de précompte fictif, à titre d’illustration).

Les primes communales logement qui s’ajoutent en 2026

Plusieurs communes bruxelloises accordent une prime logement complémentaire, elle aussi déduite directement du précompte immobilier. Pour en bénéficier, vous devez habiter dans la commune concernée au 1er janvier de l’exercice d’imposition. Voici les montants 2026 publiés par la Région :

Pour la Ville de Bruxelles, la partie variable n’est pas chiffrée par la Région : renseignez-vous auprès de votre administration communale. C’est aussi elle qui répond aux questions sur les primes logement de votre commune.

Attention, certaines communes accordent aussi ponctuellement des primes liées au précompte immobilier que Bruxelles Fiscalité ne gère pas. Pour celles-là, les démarches se font directement auprès de la commune.

Comment obtenir la prime BE HOME ?

En principe, vous n’avez rien à faire : si vous remplissez les conditions, la prime BE HOME (et la prime communale, le cas échéant) est automatiquement déduite de votre précompte immobilier. Il suffit de vérifier la section « prime(s) » de votre avertissement-extrait de rôle.

L’envoi des avertissements-extraits de rôle s’étale sur plusieurs mois. Si vous êtes copropriétaire (par exemple un couple propriétaire à 50 %), Bruxelles Fiscalité n’envoie l’avis qu’à un seul redevable : ne vous inquiétez pas si un seul des deux le reçoit.

La prime n’apparaît pas sur votre avertissement-extrait de rôle ?

1. Vérifiez les trois conditions au 1er janvier : droit réel sur le bien, domicile dans ce bien et avertissement-extrait de rôle à votre nom.
2. Si vous les remplissez, introduisez votre demande via le formulaire en ligne BE HOME sur MyTax.
3. Vous pouvez suivre vos demandes dans MyTax.

Si la prime vous est accordée après coup, elle ne figure pas sur votre avertissement-extrait de rôle : vous devez quand même payer l’intégralité de votre précompte immobilier : la prime BE HOME vous est ensuite versée sur le compte bancaire que vous avez communiqué à Bruxelles Fiscalité. Si le montant total est difficile à régler en une fois, vous pouvez demander un plan de paiement du précompte immobilier.

Pour toute question, Bruxelles Fiscalité est joignable au 02 430 60 60 (Place Saint-Lazare 2, 1210 Bruxelles).

Prime BE HOME doublée en 2027 : ce qui est annoncé

Le gouvernement bruxellois a annoncé en 2026 le doublement de la prime BE HOME à partir de l’exercice d’imposition 2027 : elle passerait de 164 € à 328 €. La mesure fait partie de l’accord de gouvernement.

Il s’agit d’une mesure annoncée, en attente d’approbation : selon la Région, le projet doit encore être soumis pour avis au Conseil d’État et aux partenaires sociaux, puis être examiné par le gouvernement et le Parlement bruxellois avant de pouvoir entrer en vigueur.

Les autres aides pour les propriétaires bruxellois

La prime BE HOME n’est pas le seul moyen d’alléger la facture. Si, au 1er janvier, votre ménage compte au moins deux enfants domiciliés dans le bien et ouvrant le droit aux allocations familiales, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 10 % par enfant à charge sur le précompte immobilier ; si elle n’est pas déjà appliquée, vous pouvez en faire la demande : tous les détails figurent dans notre guide sur la réduction du précompte immobilier.

Vous préparez un achat ? Sous certaines conditions, l’abattement régional allège les droits d’enregistrement à Bruxelles lors de l’achat d’un bien destiné à votre habitation.

Enfin, si vous êtes propriétaire ailleurs en Belgique, les règles sont différentes : en Flandre, le calcul et les réductions du précompte immobilier en Flandre (l’onroerende voorheffing) sont détaillés dans un guide séparé.