Revenu cadastral en Belgique : calcul, indexation et réclamation

Un budget à réduire ?

Contactez gratuitement un conseiller pour réduire vos factures d’électricité / gaz / Internet / assurances.

025 86 21 31

Horaires : 8h - 19h (lun - ven) et 9h30 - 19h (sam). Service partenaire Selectra.

Le revenu cadastral fait partie des notions administratives à connaître quand on est propriétaire, mais vous ne savez pas à quoi correspond ce montant ? Voici comment le revenu cadastral est calculé en Belgique, comment il est indexé, quels travaux le modifient et comment le contester.

Qu’est-ce que le revenu cadastral ?

Le revenu cadastral (RC) correspond au revenu locatif annuel moyen net que vous percevriez si vous louiez votre bien immobilier en 1975. C’est donc un revenu fictif : vous n’encaissez rien, mais l’administration s’en sert comme base. Le SPF Finances le fixe pour chaque bien, qu’il s’agisse d’un bâtiment ou d’un terrain.

Ce montant sert de base au calcul de votre précompte immobilier, l’impôt annuel sur les biens immobiliers. Il sert aussi, dans certains cas, à déterminer vos revenus immobiliers dans votre déclaration d’impôt, pour vos biens situés en Belgique comme à l’étranger.

Comment est calculé ce revenu ?

Le revenu cadastral se réfère à une valeur de 1975. Le montant qui figure dans la notification du SPF Finances est le revenu cadastral non indexé. Pour le rendre actuel, l’administration le multiplie chaque année par un indice d’indexation.

Selon le SPF Finances, l’indice est de 2,2446 pour l’année de revenus 2025 (déclaration d’impôt 2026) et de 2,3 pour l’année de revenus 2026. Pour le précompte immobilier, l’exercice d’imposition correspond à l’année de revenus ; pour l’impôt des personnes physiques, c’est l’année qui suit.

Exemple : Armand possède un appartement (revenu cadastral non indexé de 1.200 €) et un terrain (revenu cadastral non indexé de 3.000 €), soit 4.200 € au total. Pour l’année de revenus 2025, le SPF Finances applique un indice de 2,2446 : 4.200 € x 2,2446 = 9.427,32 € de revenu cadastral indexé.

Où trouver le revenu cadastral de votre bien ?

Connectez-vous à MyMinfin et, sur la page d’accueil, cliquez sur « Consulter mes données immobilières », sous « Mon habitation et mes biens immobiliers ». Vous y voyez le revenu cadastral non indexé de vos biens.

Quels travaux font évoluer le revenu cadastral ?

Quand vous construisez ou transformez votre logement, le SPF Finances doit en être informé pour pouvoir adapter le revenu cadastral.

Vous devez déclarer au SPF Finances les transformations structurelles ou celles qui modifient le confort du bien, par exemple :

• une extension ou une véranda ;
• une piscine ;
• une salle de bain ;
• l’installation d’un chauffage central ou d’une pompe à chaleur dans une habitation qui n’en avait pas.

Les travaux de rafraîchissement (peinture, papier peint) n’entrent pas dans le coût à déclarer.

Est-il possible de réduire la valeur de votre revenu cadastral ?

Le revenu cadastral ne se négocie pas : vous pouvez le contester quand un nouveau montant vous est notifié (voir plus bas). Dans certains cas, vous pouvez aussi demander une réévaluation à la baisse : si des circonstances nouvelles et permanentes (force majeure, travaux ou mesures ordonnés par une autorité publique, fait d’un tiers) réduisent la valeur locative du bien d’au moins 15 %, ou si une catastrophe a causé une perte de valeur définitive. La demande s’adresse au SPF Finances.

Par ailleurs, plusieurs réductions du précompte immobilier existent. Elles diminuent l’impôt calculé sur ce revenu, et elles dépendent de votre région.

Le tableau ci-dessous reprend les principales réductions en Wallonie et à Bruxelles.

En Wallonie, si vous êtes seul(e) et reconnu(e) handicapé(e), la réduction est de 125 € ; si l’un des deux conjoints l’est, 250 €, et si les deux le sont, 375 €. Il faut une invalidité d’au moins 66 % reconnue avant 65 ans. Les grands invalides de guerre bénéficient des mêmes réductions que les personnes handicapées, en Wallonie comme à Bruxelles. Pour savoir quels enfants sont considérés comme enfants à charge, voyez notre définition.

En Flandre, le précompte immobilier est géré par l’administration fiscale flamande (Vlaamse Belastingdienst) : pour vos questions sur le montant ou d’éventuelles réductions, adressez-vous directement à elle. En Wallonie et à Bruxelles, si le montant du précompte vous met en difficulté, vous pouvez demander un plan de paiement du précompte immobilier (en Wallonie, les intérêts de retard restent dus).

Je ne suis pas d’accord avec mon revenu cadastral

Lorsqu’un nouveau revenu cadastral vous est notifié (après une construction, une transformation ou une réévaluation), vous pouvez le contester. Vous avez deux mois à partir de la notification pour envoyer, par lettre recommandée, une réclamation avec votre contre-proposition de revenu cadastral, au plus tard à la date indiquée dans la notification.

Le SPF Finances examine votre réclamation et négocie avec vous. En l’absence d’accord, il propose de faire appel au Service de Conciliation fiscale, puis, si nécessaire, à un ou trois arbitres dont la décision vous lie.

Les frais d’arbitrage sont plafonnés à 1.000 €. Si le revenu cadastral définitif est la moyenne de celui fixé par le SPF Finances et de votre contre-proposition, chacun paie la moitié. Sinon, c’est la partie dont le montant s’écarte le plus du revenu cadastral définitif qui paie.

Et si vous avez un bien à l’étranger ?

Si vous possédez un bien immobilier à l’étranger, vous devez le déclarer au SPF Finances via MyMinfin (« Déclarer un bien à l’étranger »), ainsi que sa vente ou toute modification notable. Le revenu cadastral qui en découle sert à déterminer vos revenus immobiliers dans la déclaration d’impôt. Si vous vendez un bien, pensez aussi à vérifier les règles de la taxe sur la plus-value.