Vous souhaitez acheter, construire ou rénover un logement, ou payer une garantie locative, mais vos revenus sont limités ? Un crédit social (ou prêt social) peut vous aider à financer votre projet à des conditions avantageuses. Qu’est-ce qu’un crédit social ? Qui peut l’obtenir en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre ? Quels sont les plafonds de revenus ? Mes Aides Financières répond à vos questions.
Sommaire
Un crédit social est un prêt accordé par un organisme public régional aux ménages à revenus modestes ou moyens, pour se loger. Les conditions exactes varient selon la Région et l’organisme, mais on retrouve souvent les suivantes pour un crédit d’achat :
Selon l’endroit où se trouve le logement, vous vous adresserez à l’un de ces organismes :
Vous avez le projet d’acheter, de construire, de rénover ou de louer un logement en Wallonie ? La SWCS propose plusieurs prêts sociaux selon votre projet. Ces prêts s’adressent aux familles de 2 enfants au maximum : avec plus d’enfants à charge, c’est le Fonds du Logement de Wallonie qui prend le relais.
Les conditions d’un crédit social à la SWCS dépendent du type de projet. Les plafonds ci-dessous sont ceux du tarif de la SWCS en vigueur depuis le 24 juin 2026 ; ils sont calculés sur vos revenus imposables globalement de 2024.
Pour acheter ou construire (Accesspack), vous devez :
Le crédit peut durer de 5 à 30 ans. Pour connaître les biens qui peuvent être achetés avec ce prêt, consultez notre article sur l’Accesspack.
Pour rénover (Rénopack, Rénoprêt), la page de la SWCS consultée le 7 octobre 2026 indique que vous devez :
Si vous avez un droit réel sur le logement mais ne pouvez pas l’occuper, un prêt à la rénovation de la SWCS reste possible, selon son règlement, si le logement est :
Pour les travaux qui peuvent être financés, consultez notre article sur le Rénopack.
Pour louer (prêt garantie locative), la SWCS prête à 0 % le montant de votre garantie locative, à hauteur de 2 mois de loyer maximum. Vous devez :
Le bail doit durer au moins 1 an (10 mois pour un kot étudiant) et être signé dans les deux mois qui suivent la signature du prêt. Le prêt se rembourse en 24 ou 36 mois.
Vous avez plus de 2 enfants à charge ? Adressez-vous au Fonds du Logement de Wallonie, qui accorde des crédits à taux réduits aux familles nombreuses, pour acheter, construire ou rénover. Les conditions dépendent du type de projet : contactez le FLW pour savoir si vous remplissez les conditions.
Le FLW propose aussi un prêt intergénérationnel, pour aménager votre logement afin d’accueillir un parent âgé de 60 ans et plus.
Enfin, si vous êtes propriétaire et que vous voulez confier votre logement à une AIS ou à une APL, le FLW peut financer jusqu’à 100 % du coût des travaux (prêt à 0 % et subvention), en échange d’un mandat de gestion de 9 ans.
À Bruxelles, c’est le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale qui accorde des crédits hypothécaires aux ménages dont les revenus se situent sous un barème, pour acheter un logement en Région de Bruxelles-Capitale. Il propose aussi le crédit Ecoreno, de 1.500 € à 25.000 €, pour rénover un logement (propriétaires, futurs propriétaires et, sous conditions, locataires).
Pour le crédit hypothécaire, le logement doit se situer en Région de Bruxelles-Capitale, et vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond qui varie selon la composition de votre ménage. Les conditions précises et les taux sont fixés par le Fonds : consultez toujours son barème à jour avant d’introduire votre demande.
Pour comparer avec les autres formules, consultez aussi notre article sur les crédits hypothécaires et sur le crédit au logement social.
En Flandre, les prêts sociaux (sociale woonkredieten) sont accordés par le Vlaams Woningfonds, à des taux avantageux, aux familles et aux personnes seules dont les revenus ne dépassent pas un plafond réglementaire. Le Vlaams Woningfonds propose aussi un prêt sans intérêt pour la garantie locative.
Un crédit social, ou prêt social, est un prêt accordé par un organisme public régional aux ménages à revenus modestes ou moyens pour se loger : la SWCS et le Fonds du Logement de Wallonie, le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale ou le Vlaams Woningfonds en Flandre.
Selon le tarif de la SWCS en vigueur depuis le 24 juin 2026, vos revenus imposables globalement de 2024 ne doivent pas dépasser 81.700 € pour un Accesspack (diminués de 5.000 € par personne à charge). Pour un prêt à la rénovation, la page de la SWCS consultée le 7 octobre 2026 indique 122.800 € ; un nouveau régime d'aides à la rénovation s'applique depuis le 1er octobre 2026.
Pour un Accesspack de la SWCS, la valeur vénale du logement acheté ou construit en Wallonie ne peut pas dépasser 290.000 €, ou 391.500 € dans une commune à forte pression immobilière.
Vous devez avoir au moins 18 ans. La SWCS fixe aussi un âge de fin de remboursement : avant votre 76e anniversaire pour un Accesspack et avant votre 86e anniversaire pour un prêt à la rénovation.
La SWCS réserve ses prêts aux familles d'au maximum 2 enfants. Avec plus d'enfants à charge, adressez-vous au Fonds du Logement de Wallonie (FLW), qui accorde des crédits à taux réduits aux familles nombreuses.
Oui, sous conditions : la SWCS prête à 0 % le montant de la garantie locative, jusqu'à 2 mois de loyer, si vos revenus ne dépassent pas 81.700 € (122.800 € pour un kot étudiant). Le bail doit durer au moins 1 an (10 mois pour un kot) et être signé dans les deux mois qui suivent la signature du prêt.
Diplômé d'un master en management et marketing, Pierre écrit sur le domaine des aides et de l'administration en Belgique depuis plus d'un an. N'hésitez pas à le contacter en espace commentaire si vous avez une question.
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Bonjour, je suis bénéficier de CPAS, je voudrais savoir si je droit de avoir un crédit pour acheter une maison?.
Bonjour, merci pour votre commentaire.
En tant que bénéficiaire du CPAS, vous pouvez solliciter un prêt social pour l’achat d’une maison. Des organismes tels que la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) proposent des crédits hypothécaires adaptés à votre situation . Il est recommandé de contacter directement la SWCS ou le Fonds du Logement des Familles Nombreuses de Wallonie (FLW) pour évaluer votre éligibilité et obtenir des informations détaillées sur les démarches à suivre.
Bien à vous,
Taha de l’équipe Mes Allocs
Bonjour je suis maman solo de 2 enfants je travail à temps plein en cdi avec un salaire qui varie entre 1700 à 1900€/mois aisin que les allocations des enfants. Je loue actuellement 1 maison depuis 6 ans à 700€ qui va être vendue. Je paye toutes mes facture seules sans problème et j ai juste 1 prêt voiture que je rembourse 130€ /mois encore pendant 1 an. Est ce que je pourrais faire un prêt pour acheter une maison. Merci bonne journée
Bonjour, merci pour votre commentaire.
Avec vos revenus et votre situation, vous pouvez probablement obtenir un crédit social via la SWCS ou le Fonds du Logement. Faites une simulation et contactez-les pour vérifier.
Bien à vous,
Taha de l’équipe Mes Allocs
Bonjour nous aimerions acheter un chalet à froid chapelle avec domiciliation, nous somme sur la mutuelle tous les deux mais nous avons toujours notre cdi à notre travail.le chalet coûte 103000€ et nous avons pas l’argent pour les frais serait il possible de le faire merci bien à vous
Bonjour, merci pour votre commentaire. Vous pouvez envisager un microcrédit ou un prêt social pour financer l’achat ou les frais, mais l’acceptation dépendra de vos revenus, de votre situation financière et de l’établissement prêteur. Bien à vous, Taha de l’équipe Mes Allocs.
Je suis employé aide soignante au viviers charleroi et mon compagnon ouvrier on a été au fonds du logement famille nombreuses à charleroi avec comme fonds propres 13000€ et refus qu’il faut le CDI je suis dégoûtée je pleure jusqu’à présent à dire qu’on se lève tôt pour gérer 4enfants et temps plein de travail pour donner le prêt à ceux du cpas je suis dégoûtée et je veux savoir si c’est normal ou alors nous vivons une injuste.
Merci
Bonjour, merci pour votre commentaire. Malheureusement, le Fonds du Logement exige souvent un CDI pour garantir la stabilité du remboursement, même si la situation peut sembler injuste. Vous pouvez toutefois demander un rendez-vous pour vérifier s’il existe d’autres solutions adaptées à votre cas. Bien à vous, Taha de l’équipe Mes Allocs.
Je suis au chomage et gagne un revenu de plus de 1500/mois avec un enfant en charge mais je traverse une période très difficile j’habite le logement social de ganshoren et je suis dans une période très difficile, j’ai un retard de paiement de loyer de 3mois vu les imprevus de la vie .
Est ce que je peux trouver de l’aide pour ce rétard de 3 mois de loyer impayer?
onjour, merci pour votre commentaire. En cas de retard de paiement de loyer, il est possible de demander une aide au CPAS de votre commune, qui peut intervenir sous forme d’aide financière ponctuelle ou d’un accompagnement pour apurer votre dette. Vous pouvez également contacter le service social de votre société de logement social, qui dispose parfois de solutions pour éviter l’aggravation de la situation. Enfin, un médiateur de dettes agréé peut vous aider à trouver un plan de remboursement adapté.
Bien à vous,
Naïa de l’équipe Mes Allocs