Vous souhaitez financer la construction, l’achat, la rénovation ou même la location d’une maison, mais avez des revenus limités ? La Société Wallonne du Crédit Social peut vous accorder un prêt afin de vous aider à réaliser vos projets. Qu’est-ce qu’un crédit social ? Quel est son montant ? Quelles sont les conditions pour l’obtenir ? Mes Aides Financières vous dit tout.
Sommaire
Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un prêt social ?
Les conditions exactes pour demander un prêt social peuvent varier selon la région où vous habitez et l’organisme auquel vous vous adressez. Toutefois, certaines restent communes, parmi lesquelles :
- Être âgé de 18 ou plus, ou être un majeur émancipé, mais ne pas être trop âgé pour rembourser le prêt ;
- Ne pas être déjà propriétaire au moment de la demande ou dans les années qui la précèdent ;
- Avoir des revenus inférieurs à un certain seuil.
- Vivre dans le logement que vous avez acheté, construit ou rénové, sauf exceptions.
Si vous respectez ces conditions, vous devriez pouvoir vous adresser à des absl spécialisées dans les logements sociaux ou dans les crédits sociaux ou :
- Au Fonds du Logement de Bruxelles Capitale ;
- Au Fonds du logement des Familles nombreuses de Wallonie ou à la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) ;
- À Vlaams Woningfonds (Pour la Flandre).
Faire un crédit social en Wallonie
Vous avez le projet d’acheter, de louer ou de rénover un bien immobilier en Wallonie, mais manquez de fonds ? Pourquoi ne pas vous adresser à la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) ou au Fonds du Logement Wallon ? Différents types de prêts pourront, vous êtes proposés selon vos besoins et vos capacités de financement.
Conditions pour faire un crédit avec la SWCS
Les conditions pour faire une demande de crédit social à la SWCS dépend du type de projet que vous souhaitez mener. Par exemple, les conditions pour louer un bien ne sont pas les mêmes que pour acheter. Voici les conditions à réunir selon la démarche que vous entreprenez.
Pour acheter
Le premier thème sur lequel le SWCS peut vous accompagner c’est sur l’achat de votre logement. Pour cela, vous devez toutefois respecter certaines conditions qui sont les suivantes :
Si vous ne voulez ou ne pouvez pas occuper le logement pour lequel vous faites votre demande, alors celui-ci doit être :
Pour rénover
Le second thème pour lequel vous pouvez faire une demande de crédit social en Wallonie est celui de la rénovation. Attention toutefois, de nouvelles conditions sont exigées de votre part et tous les types de travaux ne sont pas finançables. Ainsi, pour faire votre demande, vous devez :
Pour louer
Les conditions à remplir pour faire un crédit social dans le but de louer un bien en Wallonie, sont les suivantes :
De plus, le bail en lui-même doit aussi respecter certaines spécificités. En effet, celui-ci doit être d’une durée minimum de 1 an (10 mois pour les étudiants) et avoir été signé au plus tard deux mois avant la signature du contrat de prêt.
Conditions pour faire un crédit avec le Fonds du Logement Wallon
Si vous avez 3 enfants ou plus, c’est alors au Fonds du Logement Wallon que vous devez vous adresser pour votre projet. Et là aussi, les conditions pour demander un crédit social dépendent du type de projet que vous souhaitez financer.
Crédit habitation
Le crédit habitation est un type de prêt social vous permettant d’acheter ou bien de construire le logement de vos rêves. Il vous est possible de demander celui-ci dès lors que :
- Avoir 3 enfants ou plus à votre charge ;
- Avoir des revenus inférieurs à 69 400 € + 5000 € par enfant à votre charge ;
- Ne pas être propriétaire ou usufruitier d’un autre logement ;
- Effectivement vivre en Belgique ;
Pour rénover
Un crédit à taux 0 est également proposé par le FLW afin de vous permettre de rénover votre logement pour le louer via une AIS ou bien une APL. La seule condition est que celui-ci doit se trouver en Wallonie et être inoccupé depuis au moins 1 an. Vous devrez alors signer un contrat de gestion de 9 ans avec une agence (15 si vous obtenez un supplément) et disposez de 2 ans pour faire les travaux.
Faire un crédit social à Bruxelles-Capitale
De son côté, Bruxelles-Capitale n’est pas non plus en reste en ce qui concerne les crédits sociaux. En effet, différents types de prêts sont là aussi proposés afin de financer vos projets immobiliers. Voici les conditions à remplir pour voir votre demande être acceptée :
De plus, le logement que vous achetez ou rénover doit se situer dans la région de Bruxelles-Capitale. Ce territoire, englobe la liste des villes suivante :
- Anderlecht ;
- Auderghem ;
- Berchem-Sainte-Agathe ;
- Bruxelles-ville ;
- Etterbeek ;
- Evere ;
- Forest ;
- Ganshoren ;
- Ixelles ;
- Jette ;
- Koekelberg ;
- Molenbeek-Saint-Jean ;
- Saint-Gilles ;
- Saint-Josse-ten-Noode ;
- Schaerbeek ;
- Uccle ;
- Watermael-Boitsfort ;
- Woluwe-Saint-Lambert ;
- Woluwe-Saint-Pierre.
Enfin, vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond qui varie selon la composition de votre ménage et le nombre de personnes à votre charge.
| Taux d'intérêt des crédits hypothécaire du fonds du logement | ||
| Nombre de personnes à charge | Taux minimum | Taux maximum |
| 0 personne | 3.85 % | 5 % |
| 1 personne | 3.65 % | 5 % |
| 2 personnes | 3.45 % | 5 % |
| Plus de 2 personnes | 3.25% | 5 % |
Bonjour quant j étais plus jeune j ai eus des problèmes de paiements, je suis actuellement en médiation de dettes jusque fin octobre. J aimerais savoir si après cela ca sera possible de pouvoir acheter un petit bien immobilier en sachant que je paye un loyer de 600 euros par mois ainsi que toutes mes assurances et ceci depuis 9 ans chez le même propriétaire.
J ai 2 enfants ainsi que ma compagne a charge et mes revenus sont des revenus d invalide chef de famille, je ne sais pas mettre d apport financier. J aimerais juste pouvoir reprendre ma vie en main afin de pouvoir offrir un logement modeste a mes enfants tout en payant un loyer raisonnable et pour eux.Je ne sais pas les démarches que j’aurai à faire à fin de me faire déficher,pourriez vous me renseigner pour tous celà svp
Je vous prie d’agréer Madame Monsieur mes Salutations Distinguées
Bonjour monsieur,
Une fois la médiation de dettes terminée et vos créanciers remboursés, il vous sera en effet tout à fait possible de faire un prêt social auprès de la SWCS et d’acheter un bien. Je vous invite à vous approcher de l’ADIL la plus proche de chez vous pour lui faire part de toutes vos questions sur l’achat d’un bien.
En esperant avoir pu vous être utile, bonne journée à vous !
Bonjour,je voudrai emprunter un prêt pour pouvoir acheter une petite maison.Je suis en invalidité mais je ne sais pas j’y ai droit au crédit social,je suis seul avec mon fils,dans un logement social,j’aurai souhaiter avoir une maison.Mon fils á subi de l’harcelement dans le logement du coup il ne sent pus bien dans le social bien á vous merci.
Bonjour,
Vous pouvez en effet faire une demande de crédit social si vos revenus annuels imposables bruts sont inférieurs à 65 000 € et si vous avez des revenus stables qui vous permettent de rembourser votre emprunt. Pour savoir si vous remplissez bien toutes les conditions, je vous invite à contacter le SWCS qui pourra vous donner une réponse plus précise.
En espérant vous avoir aidé, bonne journée à vous ! 🙂
Bonjour,
Je me permets de vous contacter car mon mari Mihail Mihaylov et moi-même sommes à la recheche d’un guichet qui est en mesure de introduire une simulation de crédit logement à nos noms. Nous aimerions payer pour notre propre propriété parce que nous payons maintenant pour une propriété locative. Nous avons tous les deux 55 ans, en CDI. Au total, le revenu annuel pour les deux ne dépasse pas 65 000e.
Serait-il possible d’obtenir un rendez-vous ou de faire la simulation en ligne ? Merci.
Bonjour,
Nous ne sommes pas le SWCS, mais un organisme privé qui présente les aides qui existent en Belgique. Vous pouvez bien évidemment faire notre simulation, et vous pouvez trouver dans notre article, la liste des guichets de la SWCS, disponibles pour introduire une demande de crédit.
En espérant vous avoir été utile, bonne journée à vous !