Mijn VerbouwPremie 2026 : montants, catégories de revenus et démarches en Flandre

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Mijn VerbouwPremie : la prime flamande à la rénovation

Mijn VerbouwPremie est une prime de l’Autorité flamande (Vlaamse overheid) qui rembourse une partie de vos travaux de rénovation et d’économie d’énergie. Elle vaut pour les maisons, les appartements et les immeubles à appartements situés en Région flamande. Les habitants de Wallonie et de Bruxelles relèvent d’autres dispositifs : les primes rénovation en Wallonie et les primes Renolution à Bruxelles.

Le montant dépend de trois éléments : votre catégorie de bénéficiaires (propriétaire-occupant, bailleur, investisseur), votre catégorie de revenus et la catégorie de travaux. Pour financer le reste de la facture, la Flandre propose aussi un prêt à taux avantageux, le prêt Mijn VerbouwLening, qui peut aller jusqu’à 60.000 €.

Pour les particuliers, Mijn VerbouwPremie est exonérée d’impôt : elle ne s’ajoute pas à vos revenus sur l’avertissement-extrait de rôle. Pour les sociétés, ce n’est pas toujours le cas.

Ce qui a changé depuis le 1er mars 2026

La réforme du 1er mars 2026 touche surtout les ménages aux revenus les plus élevés. Les propriétaires-occupants des catégories de revenus 1 et 2 n’ont plus droit qu’à une prime pour une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique (boiler à pompe à chaleur). Pour les autres travaux (toit, murs, sol, vitrage), ils ne peuvent plus prétendre à une prime.

• Pour les catégories de revenus 3 et 4 (revenus modestes), rien ne change : tous les travaux restent couverts.
• Les autres investisseurs dans une maison ou un appartement (bailleur privé, propriétaire qui n’y habite pas) n’ont plus droit qu’à la prime pour pompe à chaleur ou chauffe-eau thermodynamique.
• Les bâtiments non résidentiels ne donnent plus droit à la prime.
• Pour les catégories 1 et 2 et les autres investisseurs, ces primes pour pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique peuvent être demandées jusqu’au 31 décembre 2027 inclus.

Qui peut demander Mijn VerbouwPremie ?

La prime s’adresse d’abord au propriétaire-occupant : vous êtes propriétaire du logement et vous y êtes domicilié. Être « propriétaire » s’entend au sens large : pleine propriété, usufruit (y compris droit d’usage et d’habitation), emphytéose, droit de superficie ou copropriété. Le nu-propriétaire, lui, n’est pas propriétaire-occupant.

D’autres catégories de bénéficiaires existent, avec des règles propres :

• le bailleur qui loue son logement à une société de logement (woonmaatschappij) pour au moins 9 ans : il est classé en catégorie 4, quels que soient ses revenus. Il doit disposer d’un bail signé et en cours au moment de la demande ;
• l’autre investisseur dans une maison ou un appartement (bailleur privé, nu-propriétaire…) : il est classé en catégorie 1 ;
• l’investisseur dans un immeuble à appartements peut demander une prime de base pour les parties communes. Les propriétaires-occupants des catégories 3 et 4 et les bailleurs à une société de logement peuvent, eux, obtenir en plus une prime complémentaire pour ces parties communes (hors pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique).

Si un seul des partenaires est propriétaire, c’est lui qui a intérêt à introduire la demande : le partenaire non propriétaire relève d’une catégorie de bénéficiaires moins favorable. À la date de la demande, vous ne pouvez appartenir qu’à une seule catégorie de bénéficiaires pour un même logement.

Le gouvernement flamand prépare par ailleurs des changements pour les bailleurs privés qui louent notamment à un loyer maximal, disposent d’une attestation de conformité et louent le logement au moins trois ans : ils auraient droit à la prime pour tous les travaux admis en catégorie de revenus 3, au taux de 35 %. Ce n’est qu’un projet : selon le site officiel de la Flandre, les règles ne sont pas encore définitives et l’entrée en vigueur est prévue en 2027. Aujourd’hui, pour son logement, un bailleur privé n’a droit qu’à la prime pour pompe à chaleur ou chauffe-eau thermodynamique.

Les 4 catégories de revenus en 2026

Pour un propriétaire-occupant, tout part de la catégorie de revenus. La catégorie 4 regroupe les revenus les plus bas, la catégorie 1 les plus élevés. L’administration se base sur le dernier avertissement-extrait de rôle disponible au moment de la demande, que vous retrouvez dans MyMinfin.

Ces plafonds valent pour les demandes introduites depuis le 1er janvier 2026. Chaque personne à charge supplémentaire les relève de 4.420 €. Un enfant domicilié chez vous est considéré comme à charge s’il est mineur ou si vous percevez pour lui le Groeipakket ou l’allocation d’orphelin. Un enfant qui séjourne régulièrement chez vous sans y être domicilié (garde alternée, droit de visite) compte aussi s’il est mineur ou si vous percevez pour lui le Groeipakket. Un autre occupant du logement gravement handicapé compte pour une personne à charge, et un enfant gravement handicapé pour deux, tant que le Groeipakket est versé pour lui.

Le revenu pris en compte additionne les revenus imposables globalement et distinctement, mais aussi le revenu d’intégration (leefloon), l’allocation de remplacement de revenus et les revenus professionnels étrangers exonérés. Il s’agit des revenus du ou des propriétaires qui habitent le logement et de leur partenaire marié ou cohabitant légal qui y habite.

Attention aussi au décalage dans le temps : si vos revenus ont baissé depuis ce dernier avertissement-extrait de rôle (pension, maladie, chômage), l’administration ne peut pas en tenir compte. Une hausse récente de salaire n’est pas prise en compte non plus.

Montants de la prime pour les revenus modestes (catégories 3 et 4)

Les propriétaires-occupants de la catégorie 4 (et les bailleurs à une société de logement) peuvent recevoir jusqu’à 50 % de la facture hors TVA. Ceux de la catégorie 3, jusqu’à 35 %. Dans les deux cas, la prime est plafonnée par catégorie de travaux. Il n’existe pas de plafond global : vous pouvez cumuler plusieurs catégories de travaux.

Pour le vitrage à haut rendement seul, il existe aussi une prime forfaitaire de 64 € par m², sans les exigences de ventilation qui s’appliquent quand vous remplacez les châssis. Pour le toit, s’ajoutent 8 € par m² en cas d’enlèvement d’amiante, dans la limite de 50 % de la facture totale. Si vous possédez aussi un logement en Wallonie, notre article sur la prime isolation présente les aides wallonnes.

Exemple : un propriétaire-occupant de catégorie 3 fait isoler et rénover son toit pour 14.000 € hors TVA. 35 % de cette facture donnent 4.900 €, mais la prime « toit » est plafonnée à 4.025 € : si son dossier est accepté, la prime serait donc limitée à 4.025 €.

N’oubliez pas non plus la TVA à 6 % pour la rénovation d’un logement ancien, qui réduit la facture avant même le calcul de la prime.

Pompe à chaleur : la prime encore ouverte à tous les revenus

La pompe à chaleur et le chauffe-eau thermodynamique restent les seuls travaux accessibles à toutes les catégories de revenus. Les montants sont forfaitaires et varient selon le type d’installation et votre catégorie. Pour comprendre les différents modèles, consultez notre guide sur la pompe à chaleur en Belgique.

Le pourcentage entre parenthèses est le plafond de la prime par rapport à la facture ; pour les catégories 1 et 2, il est de 25 % en catégorie 2 et de 20 % en catégorie 1. En catégories 3 et 4, le forfait d’une pompe à chaleur peut être majoré dans certains cas, selon la zone où se trouve le logement ou le type de chauffage remplacé, toujours dans la limite de 50 % ou 35 % de la facture. Le simulateur officiel de Mijn VerbouwPremie permet d’estimer à quelle prime vous avez droit. Depuis le 1er mars 2026, ces majorations n’existent plus pour les catégories 1 et 2.

Exemple : un couple de catégorie 2 installe une pompe à chaleur air-eau facturée 12.000 € hors TVA. Le plafond de 25 % donne 3.000 €, mais le forfait est de 1.500 € : la prime serait donc de 1.500 €, si le dossier est accepté.

Les conditions liées au logement et aux travaux

Le logement doit se trouver en Région flamande et être chauffé par un système fixe (chauffage central, chauffage par le sol, poêle à pellets…). Un chauffage mobile ne suffit pas. Seules les pièces chauffées directement ou indirectement sont prises en compte.

• Âge du bâtiment, travaux d’enveloppe (toit, murs, sol, châssis) et travaux préparatoires : raccordement au réseau électrique avant le 1er janvier 2006 ou, d’après le cadastre, première occupation avant cette date.
• Âge du bâtiment, pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique : raccordement au réseau électrique avant le 1er janvier 2014, ou permis d’urbanisme délivré plus de cinq ans avant la facture finale (avec des conditions liées à la PEB).
• Entrepreneur : la plupart des travaux doivent être réalisés par un entrepreneur, parfois certifié. Le « faites-le vous-même » n’est admis que pour les travaux préparatoires sanitaire et électricité.
• Une fois tous les 5 ans par catégorie de travaux et par logement, 10 ans pour la pompe à chaleur et le chauffe-eau thermodynamique. Un nouveau propriétaire peut toutefois introduire une nouvelle demande.

Sont exclus la véranda et le bâtiment démoli puis entièrement reconstruit. Pour les demandes introduites depuis le 1er juillet 2025, l’installation d’un nouveau chauffe-eau solaire et la rénovation intérieure ne sont plus couvertes non plus.

Dans l’exemple donné par l’Autorité flamande, une salle de bains adaptée à une personne de 65 ans ou plus : Mijn VerbouwPremie couvre le remplacement des conduites sanitaires, et la prime d’adaptation flamande la baignoire, la douche et les toilettes adaptées.

Comment demander Mijn VerbouwPremie ?

La demande se fait en ligne, via Mijn VerbouwLoket, après la fin des travaux. Une demande sur papier n’est possible que dans de rares cas (par exemple lorsque la demande est introduite par un administrateur de biens, ou pour un bâtiment hors réseau qui produit lui-même son électricité). Vous avez 2 ans à partir de la date de la dernière facture pour introduire la demande. Les factures, même d’acompte ou intermédiaires, qui ont plus de 2 ans à la date de votre demande ne comptent plus dans le calcul.

1. Rassemblez vos documents, qui varient selon les travaux : en général les factures finales, les attestations de l’entrepreneur, des photos avant et après les travaux, votre carte d’identité, votre numéro de compte et le code EAN électricité (18 chiffres commençant par 54, sur votre facture d’énergie ou sur l’autocollant du coffret du compteur).
2. Connectez-vous sur Mijn VerbouwLoket avec itsme ou votre carte d’identité électronique et un lecteur.
3. Décrivez le logement et les travaux, puis chargez chaque facture séparément (par exemple en PDF, JPEG ou PNG).
4. Indiquez par quel canal vous souhaitez être contacté (eBox, e-mail, courrier), vérifiez le récapitulatif et cliquez sur « indienen » (introduire).

Si vous n’êtes pas à l’aise avec l’informatique, le woonloket de votre commune ou l’Energiehuis peuvent vous aider à introduire la demande.

Délais de décision, paiement et recours

L’administration dispose de 6 mois au maximum pour vous dire si votre demande est acceptée ou non. La prime est versée dans un délai de 12 mois au maximum. Si l’administration vous demande des pièces manquantes, chargez-les toutes en une fois : une fois l’envoi fait, vous ne pouvez plus en ajouter.

Vous n’êtes pas d’accord avec la décision ? Vous disposez d’1 mois à partir de la date de la décision pour introduire un recours gratuit, uniquement via Mijn VerbouwLoket (2 mois pour la prime de base des parties communes d’un immeuble à appartements). Si vous n’avez reçu aucune décision après 6 mois, vous avez aussi 1 mois pour introduire un recours. Le recours est traité en 3 mois.

Vous êtes locataire en Flandre ? Consultez aussi notre article sur la huursubsidie et la huurpremie.